Апартаменты не дороги и доступны практически каждому. Однако покупка такой недвижимости накладывает на ее владельца определенные юридические ограничения. Постоянная прописка в апартаментах теперь возможна, однако только в том случае, если помещение официально переведено в жилой фонд.

Как прописаться в апартаментах

Если документация разрешает использование объекта как помещение гостиничного типа, то вы сможете получить в нем временную прописку.

Если назначения всего здания только промышленное, то лучше отказаться от приобретения таких помещений, так велика вероятность стать владельцем недвижимости без права на прописку.

Возможно ли

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 113-16-28 (Москва)

+7 (812) 243-19-89 (Санкт-Петербург)

8 (800) 551-61-26 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Видео: регистрация по месту пребывания для мигрантов

Прописаться (уведомить государство о своем постоянном месте жительства по определенному адресу) невозможно.

А вот временно встать на учет по месту пребывания российское законодательство разрешает.

С точки зрения закона апартаменты представляют собой хорошо оборудованный и очень комфортный для проживания гостиничный номер, в котором можно только временно зарегистрироваться.
Как прописать ребенка по месту прописки матери без разрешения отца читайте в статье: как прописать ребенка по месту прописки матери .

О действующем законе о прописке несовершеннолетних детей, читайте здесь.

Статус недвижимости

Жилищный Кодекс Российской Федерации определил помещения, являющиеся жилыми:

Апартаменты не относятся к жилым помещениям, но в них можно комфортно проживать в течение длительного времени, а при постоянном продлении временной регистрации — всю жизнь.

Что такое апартаменты

Некоторое время назад на рынке недвижимости появился ряд предложений, связанных с покупкой апартаментов для постоянного проживания. Новая формулировка заинтересовала потенциальных покупателей, однако многие из них не подозревали, что за приобретением подобного помещения могут последовать проблемы, связанные с пропиской.

Сами по себе апартаменты или лофты представляют собой помещение, размещенное в границах конкретного объекта коммерческого назначения. Обычно застройщики при возведении такого здания выделяют в нем территории, позднее оборудуемые санузлами и коммуникациями, требуемыми для комфортного проживания. Нередко под лофты перестраивают уже существующие офисы, размещенные на последних этажах, или, например, части цехов в отреставрированных зданиях бывших заводов.

Главными достоинствами апартаментов считаются большая площадь и расположение в центральных районах городов, чаще всего, крупных. Такие квартиры находят владельцев очень быстро.

Однако, если покупка лофта обычно проблем не составляет, то вот дальше могут начаться трудности. Причем таковые затрагивают одну из гражданских обязанностей человека – регистрацию по месту проживания. Поэтому перед покупкой важно учесть все юридические ограничения, существующие относительно прописки в апартаментах.

Прописка в апартаментах

Главная особенность ‒ в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, поскольку они не относятся к жилому фонду и не соответствуют некоторым необходимым нормам.

Максимум, чего можно добиться ‒ временной регистрации, которая позволит пользоваться теми же привилегиями, что и постоянная, но в течение определенного времени. Теоретически, срок временной прописки можно регулярно продлевать, если владелец объекта недвижимости будет не против.

Что представляют собой лофт-апартаменты? Это бывшее промышленное нежилое помещение, которое подверглось переделке и было оборудовано для жилья.

Для России лофт ‒ понятие относительно новое. Такие апартаменты отличаются уникальной планировкой, где зачастую совмещена гостиная и кухня. Также лофт отличается необычным дизайном.

Лофт-апартаменты часто располагаются неподалеку от заводов или промышленных предприятий. Рядом с ними иногда отсутствует спланированная инфраструктура. Тарифы на коммунальные платежи в таких помещениях зачастую повышены.

Как и в обычных апартаментах, в зданиях, относящихся к лофту, нельзя зарегистрироваться на постоянной основе.

В европейских странах, где понятие прописки отсутствует, апартаменты также пользуются популярностью. У иностранцев при проживании в такой недвижимости, в отличие от граждан России, нет необходимости ставить штамп в паспорт о регистрации.

В РФ же прописка дает некоторые существенные привилегии. При ее наличии можно без особых затруднений официально трудоустроиться, отдать детей в сады и школы, поступить в учебные заведения. Кроме того, можно получать бесплатную медицинскую помощь и оформлять некоторые виды документов, к примеру, заграничный паспорт.

Властям же регистрация дает возможность отслеживать перемещения граждан по территории России.

Узнайте, чем грозит собственнику временная прописка детей.

Как сделать прописку для школы? Смотрите тут.

Возможна ли?

Апартаменты не подходят для постоянной регистрации. Однако граждане России продолжают охотно заселяться в них. Какие же преимущества могут дать апартаменты?

Такая недвижимость зачастую располагается в центре города, поэтому подойдет для проживания деловых граждан, которые работают неподалеку.

Апартаменты станут идеальным вариантом для людей, уже имеющих постоянную прописку в этом же городе, но в другой квартире или частном доме.

Тем же, кто переезжает в другой город с перспективой постоянного проживания, стоит присмотреться к иным вариантам, поскольку апартаменты станут для них не лучшим жильем.

Статус недвижимости

Поскольку апартаменты пользуются большой популярностью в России, правительство решило пересмотреть статус этой недвижимости. Еще 2 года назад появилось предложение присвоить такому жилью статус жилой недвижимости. Это бы позволило гражданам оформлять прописку в апартаментах и экономить на некоторых взносах. Однако пока статус подобных объектов не сменили, и они продолжают относиться к коммерческой недвижимости.

На законодательном уровне величина налогов на жилые квартиры ниже, чем на нежилую недвижимость. Такая же ситуация наблюдается и с коммунальными платежами ‒ в апартаментах они выше, чем в жилых помещениях.

Правительство Москвы запретило возводить апартаменты как отдельные здания. В настоящий момент они могут лишь являться частью:

  • хостела;
  • гостиницы;
  • мотеля;
  • апарт-отеля.

Остается некоторая вероятность, что на основании нового закона в 2019 году прописка в апартаментах все же станет доступной. Но в настоящий момент такой законопроект не был реализован, и дата его введения не определена.

Если какой-нибудь риэлтор будет гарантировать, что после приобретения такой недвижимости можно будет оформить в ней постоянную регистрацию, не стоит ему верить.

Возникающие нюансы

Существенное отличие между апартаментами и квартирой – это стоимость. Преимущество апартаментам на рынке недвижимости дает то, что цена их на 10-20 %, а то и более, ниже стоимости квартир.

Но данный факт не обусловлен тем, что какой-то из объектов лучше или хуже. Причина кроется в отсутствии социальной ответственности и соответствующих обязательств застройщика при возведении апартаментов.

Фактически разница цен объясняется более низкой себестоимостью. Можно построить апартаменты и в месте, не предназначенном для жилого строительств, то есть приобрести более дешевый участок земли.

Нет необходимости в точно соблюдении норм жилого строительства. Если в закон будут внесены поправки, ужесточающие требования к выдаче разрешения на строительство апартаментов, то разница в стоимости исчезнет.

Но если купить апартаменты сейчас можно дешевле, чем квартиру, то эксплуатация объекта в качестве жилья обойдется намного дороже.

Поскольку относятся апартаменты к нежилым помещениям, то все тарифы на коммунальные услуги устанавливаются как для коммерческих помещений. Получается, что платить за услуги ЖКХ придется на 18-20 % больше.

Кроме прочего на владельцев апартаментов не распространяются льготы и субсидии, предусмотренные государством для собственников квартир.

Например, гражданин принадлежит к льготной категории граждан, что позволяет ему получить около 30 % скидки на комуслуги.

Но если этот человек живет в апартаментах, то воспользоваться положенными видами льгот он не сможет. В жилищном законодательстве владельцы апартаментов в принципе не относится к собственникам жилой недвижимости.

К сведению! Недостаточно урегулированный правовой статус апартаментов ведет к тому, что банки очень редко выдают ипотеку на их приобретение.

Немногочисленные предложения обычно отличаются повышенными ставками. Если закон в 2019 году регламентирует статус апартаментов более подробно на предмет точной принадлежности к жилому или коммерческому фонду, то ситуация может измениться.

В чем разница с квартирой

Чем отличаются апартаменты и квартира? Основополагающее различие – статус. Апартаменты относятся к нежилому фонду, и располагаться могут в обычном жилом доме, офисном здании, торговом центре.

Квартира признается частью жилого фонда, находиться она может только в жилом здании, соответствующем установленным нормативам.

Единственно, что объединяет эти объекты недвижимости – они предназначены для проживания. Определение квартиры в законе четко регламентировано.

Предусмотрены строительные СНИПы, которые должны быть соблюдены для признания помещения жилым.

Утверждены пожарные и санитарные нормы, соответствие которым позволяет признать жилье пригодным для проживания. А вот понятие апартаментов практически отсутствует.

Существующая в законе формулировка, что фактически под определение апартаментов можно подвести любое помещение со схожими характеристиками.

Основные отличия апартаментов и квартиры можно рассмотреть более наглядно на примере сравнительной таблицы. Сравнение апартаментов и жилой квартиры как объектов недвижимости:

То есть апартаменты – это что-то вроде гостиничного люкс-номера. Нередко в апарт-отелях предлагается сервис, почти не уступающий гостиничному обслуживанию.

Видео: апартаменты — все что нужно знать перед покупкой

Но все-таки при всех удобствах это отнюдь не жилье для постоянного проживания. Но поскольку апартаменты строят и покупают, должны быть какие-то достоинства такого объекта.

Плюсы и минусы покупки недвижимости

Как правило, те, кто покупают апартаменты, заранее ориентируются на плюсы такого объекта:

Если говорить о минусах, то основные таковы:

Можно ли прописаться

Но отличия апартаментов и квартир зачастую отходят на второй план для покупателей, которые желают приобрести жилье для постоянного проживания.

Главным вопросом для них становится возможность прописки. Теоретически, если в апартаментах можно жить, то, наверное, можно и зарегистрироваться. Но как на самом деле?

Прежде всего, нужно знать, что оформить постоянную регистрацию в апартаментах нельзя, ни при какой ситуации.

Однако допускается оформление временной прописки по месту проживания. Но и здесь есть нюансы. Почему в апартаментах нельзя прописаться на постоянно?

Зависит возможность прописки от типа здания, где расположены апартаменты. Если это жилой дом или гостиничный комплекс, то особых проблем не возникнет.

По закону временно регистрироваться можно в любом помещении, предназначенном для проживания. Пример – гостиницы, общежития, санатории и пансионаты.

Оформляют временную прописку максимум на 5 лет, после чего она автоматически аннулируется. Конечно, можно оформить прописку снова на такой же срок и так неограниченное количество раз.

Для владельца жильца единственным неудобством становится необходимость каждые 5 лет обращаться в уполномоченные органы для продления регистрации.

Что касается возможностей при временной и постоянной прописке, то они почти не отличаются (за исключением льгот).

Можно прикрепляться к поликлинике по месту жительства, устраивать детей в школу по месту прописки и т. д.

Другое дело, когда апартаменты находятся в здании, признанном коммерческой недвижимостью – бизнес-центре, офисном здании или торговом центре. В этом случае прописка невозможна совсем, даже временная.

Порядок перевода в жилое помещение

Допускает ли закон перевод апартаментов в жилой фонд? Судебная практика по этому вопросу недостаточна, чтобы делать однозначные выводы. Прецеденты есть.

Однако важным условием является получение согласия всех собственников здания, поскольку зачастую апартаменты являются долевой собственностью.

Например, в Москве известны случаи, когда многоэтажные здания из апартаментов переводились в квартиры.

Но при этом положительный исход перевода был обусловлен грамотной работой опытных юристов в процессе судебного разбирательства.

На законодательном уровне пока не утвержден упрощенные порядок перевода апартаментов в жилые помещения без инициации судебного процесса.

Общий порядок перевода в 2019 году предполагает действие по следующей схеме:

Если Департамент примет положительное решение, то в Росреестр будет направлено уведомление о необходимости внесения изменений в ЕГРН.

Сама процедура перевода – бесплатная, но придется платить за оформление различных технических документов и услуги нотариуса.

Виды регистрации

Фото 2

На территории РФ существует 2 вида регистрации ‒ постоянная и временная:

  1. Первый вид позволяет неограниченно проживать в жилье, однако для его оформления необходимо быть владельцем недвижимости или же получить согласие от собственника.
  2. Временная прописка называется регистрацией по месту пребывания. Она оформляется на конкретный срок, который устанавливается по договоренности с владельцем недвижимости. Итогом процедуры временной регистрации является выдача гражданину свидетельства. Оно действует в течение периода прописки, после чего гражданин автоматически снимается с учета.

Для оформления временной регистрации гражданину дается 90 дней с момента переезда на новое место пребывания. В случае с постоянной пропиской отводится срок в 7 дней. В течение этого времени необходимо подать документацию на оформление регистрации.

При нарушении сроков гражданину может грозить штраф, размер которого варьируется в зависимости от региона.

Гражданин при оформлении временной прописки не обязан сниматься с учета по месту основной регистрации. Однако если он желает зарегистрироваться по новому месту проживания, то по старому адресу он должен сняться с учета. Иногда эту процедуру осуществляет орган ФМС самостоятельно при приеме документов от граждан.

Где можно?

Оформить постоянную регистрацию можно в собственной квартире. В случае с временной регистрацией подходящими объектами недвижимости становятся апартаменты (лофты), гостиницы, дома отдыха, санатории, базы отдыха, медицинские учреждения и прочие заведения, где предполагается временное пребывание.

Одинокие люди и арендодатели

Фото 3

Апартаменты пользуются спросом у разных категорий покупателей. «Их чаще всего покупают молодые люди, семейные пары с детьми, одинокие мужчины и женщины старшего возраста (40-45 лет). Привлекает их цена, хорошее расположение, окружение и оригинальная архитектура таких объектов. Также за счет низкой стоимости «входного билета» в сегменте апартаментов велика доля инвестиционных покупателей – она достигает 25-30%. Деньги они могут вернуть с прибылью, когда комплекс будет достроен, либо получать стабильный доход от сдачи в аренду (ставки на аренду апартаментов и квартир ничем не отличаются)», – рассказала АиФ.ru Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

В ЦАО без прописки

Апартаменты – это нежилые помещения, которые могут использоваться для проживания. Но слово «нежилые» не означает, что в них нельзя жить: чаще всего внешне они ничем не отличаются от квартир. Однако в отличие от жильцов квартир, владелец апартаментов не может рассчитывать на прописку и постоянную регистрацию. Значит, у него не будет возможности получить ИНН, пользоваться медицинским страхованием, участвовать в государственных программах по улучшению жилищных условий. Помимо этого, записать ребёнка в школу и детский сад можно будет только в порядке очереди, после того, как места будут распределены среди тех, кто имеет постоянную прописку.

На апартаменты не распространяются нормы при строительстве жилья: застройщик не обязан обеспечивать такие кварталы социальной инфраструктурой, а плотность застройки апартаментов может превышать 25 тыс. кв. м. на гектар. Ещё одним важным отличием апартаментов от квартир является то, что они не подпадают под действие федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве», а значит, дольщики не могут быть признаны пострадавшими в случае, если возникают проблемы.

Первоначально слово «апартаменты» обозначало дорогую недвижимость для временного проживания состоятельных людей. «Более половины комплексов с апартаментами расположены в пределах ЦАО, и это в основном проекты элитного либо бизнес-класса», – рассказала Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости Tweed. Их появление было связано с тем, что в центре столицы не осталось места для строительства жилья. Для покупателей элитной недвижимости чаще всего не имели значения ни прописка, ни социальная инфраструктура. Такое жильё покупалось не для постоянного проживания, и самым важным было его месторасположение в ЦАО. Падение рубля. Как изменятся цены на рынке недвижимости

Однако с прошлого года ситуация изменилась. «В течение прошлого года на рынок стали активно выходить объекты низкого ценового сегмента. При этом анализ продаж показывает наличие высокого спроса на данные продукты», – говорит Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

Социальные взрывы

Позиция московских властей по поводу апартаментов была озвучена главным архитектором столицы Сергеем Кузнецовым в феврале. Он предложил разделить проекты апартаментов на два типа – жильё и гостиницы, и обеспечить всей необходимой инфраструктурой. В дальнейшем правительство города предполагает обязать застройщиков закладывать её в проект при строительстве. Главный архитектор столицы упомянул о социальных взрывах, связанных с апартаментами, которые уже происходили в Москве: «Люди, купившие апартаменты, в массовом порядке требуют от города социальной инфраструктуры. Они говорят: «Мы живём в городе, мы платим налоги, поэтому – чем мы хуже тех людей, которые живут в нормальных домах? Нам же государство не объяснило, что апартаменты не надо было покупать и жить здесь с детьми». Двадцать метров и окно. Плюсы и минусы квартир-студий

Как прописаться в апартаментах: закон 2019 года

Итак, если человек приобрел апартаменты с целью проживания в них, ему потребуется в них прописаться, предпочтительно на постоянной основе. Однако, несмотря на имеющиеся удобства и функционирующие коммуникации, такие квартиры по-прежнему считаются коммерческой площадью, а значит относятся к нежилому фонду и проживание в них исключено. Как, впрочем, на любой другой территории, обладающей таким статусом.

Но ведь если лофт предлагается к покупке, как помещение для проживания, должны существовать какие-то варианты. И они, разумеется, есть, причем абсолютно законные.

По причине того, что приобретение апартаментов с каждым годом становится все более популярным и рост продаж на такие квартиры постоянно растет, был разработан ряд правил, позволяющих регистрацию в таких помещениях. Опираться здесь следует на закон РФ № 5242-1 и Постановление Правительства РФ № 713.

Основные моменты, касающиеся прописки, таковы:

  1. Постоянная регистрация в апартаментах не допускается. Это связано с тем, что помещение относится к коммерческой недвижимости, а значит, входит в состав нежилого фонда. На таких территориях бессрочная прописка невозможна.
  2. Временная регистрация в апарт-квартирах разрешена. Однако процедура допустима только в том случае, если владелец (а изначально застройщик) обладает документами, в которых обозначено, что лофт оборудован всеми удобствами (санузел, коммуникации), из чего следует, что его можно приравнять к помещению гостиничного типа. Под последним подразумевают комнату (или несколько), предназначенную для проживания на временной основе. В число таких входят помещения в санаториях, гостиницах. Если у владельца в наличии имеются необходимые документы, подтверждающие наличие удобств, то временная прописка возможна без проблем. В ином случае апартаментам сначала потребуется присвоить статус помещения гостиничного типа.
  3. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет. Причем после окончания срока прописку допускается продлить. Новый срок будет зависеть от пожеланий заявителя. Количество пролонгаций не ограничено. То есть, человек может продлять временную регистрацию столько раз, сколько ему необходимо. Для этого лишь потребуется согласие собственника помещения, а поскольку в его роли выступает сам заявитель, проблем не возникнет.

Вдобавок, по-прежнему на рассмотрении находится проект, касающийся вопросов регистрации в лофтах. Предполагается, что условия нового закона о прописке в апартаментах будут позволять документально фиксировать факт проживания в помещениях такого типа на бессрочной основе. В этом случае лофты и прочие подобные квартиры будут считаться жилыми помещениями.

Стоит пояснить, что на самом деле процедура постоянной прописки доступна уже сейчас. Однако для регистрации собственнику потребуется самостоятельно пройти длительный и достаточно сложный процесс перевода помещения из нежилого фонда в жилой. Процесс подразумевает многочисленные проверки и сбор документов для доказательства того факта, что квартира соответствует нормам санитарии и пожарной безопасности. Владельцу потребуется подтвердить наличие удобств, обязательных для круглосуточного проживания.

Подавать такой запрос следует в местную администрацию. Но стоит быть готовым к урегулированию вопроса через суд. Практика показывает, что чаще всего решения о смене статуса помещения принимает именно высшая инстанция.

Основные аспекты

Фото 4

Всего несколько лет назад под апартаментами подразумевалось элитное жилье, доступное довольно ограниченному кругу населения.

В 2019 году приобретением апартаментов никого не удивишь. Купить их не сложнее, чем обычную квартиру.

С точки зрения обычных граждан апартаменты от обычного жилья отличаются незначительно. Главное различие – большая площадь помещения, повышенный комфорт.

К тому же если сравнивать стоимость квартиры в элитной новостройке и цену апартаментов, расположенных в том же районе, то при равном уровне оснащенности стоимость апартаментов окажется ниже.

Этот факт для покупателей становится существенным плюсом. Однако с правовой позиции уровень комфорта или количество квадратных метров не играют ровно никакой роли.

Апартаменты не признаются жилым помещением. Конечно, в них можно проживать, но все же юридически это коммерческая недвижимость.

По этой причине чаще всего апартаменты строят в элитных небоскребах и бизнес-центрах в центральной части крупных мегаполисов.

Многие инвесторы считают покупку апартаментов выгодным инвестированием средств, поскольку впоследствии помещение можно сдавать в аренду.

Застройщиков возведение апартаментов привлекает тем, что на данный вид помещений не распространяются нормативы по возведению жилых объектов.

Потому основным требованием для такого жилья становится пригодность его для проживания и возможность использования как коммерческой недвижимости.

Застройщик легко может получить разрешение на строительство апартаментов в бывших промышленных зонах, в которых не всегда можно строить жилые объекты.

Но каковы преимущества приобретения апартаментов для обычных граждан, которые не инвестируют лишние средства, а покупают именно жилье для постоянного проживания?

Что нужно знать покупателям о юридических нюансах использования апартаментов? Что значит апартаменты, а не квартира?

Что это такое

Апартаменты – это нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Располагаются они в новостройках или перестроенных зданиях, для которых застройщик не смог или не захотел оформить разрешение на жилое строительство.

Обычно подобное здание оформляется как нежилое, имеющее гостиничное, офисное или иное подобное назначение.

В благоустройстве территории или инфраструктуре апартаменты не уступают жилым домам, а порой и превосходят. Однако нужно обращать внимание на расположение помещения.

Если помимо апартаментов в здании будут располагаться офисы и торговые площади, вряд ли такой объект можно назвать комфортным для проживания.

Иногда апартаменты располагаются в доме, где остальными помещения выступают только жилые квартиры.

Но кроме месторасположения нужно учитывать тот факт, что юридический статус помещения накладывает некоторые ограничения.

Под апартаментами обычно понимается отдельное помещение с площадью не менее 40 квадратных метров, состоящее из двух и более комнат, с наличием кухни и санузла.

Практически – это полноценное жилье, но фактически – оно жилым не признается. На мировом рынке апартаменты в основном используются как:

  • номера для аренды на небольшой срок;
  • арендное жилье на продолжительный срок;
  • помещения гостиничного типа;
  • самостоятельное жилье для постоянного проживания.

В России апартаменты относятся скорее к коммерческим объектам, которые можно сдавать в аренду или использовать в качестве жилого помещения без возможности постоянной регистрации.

Но поскольку спрос на такие помещения есть, значит, имеют апартаменты и некоторые достоинства как объект недвижимости.

В чем преимущества

Основными преимуществами приобретения апартаментов можно назвать такие критерии:

Подобный вариант идеален для деловых людей, занятых работой и не имеющих детей. Расположение помещения в центре города упрощает коммуникации в бизнесе.

Кроме того, проживание в апартаментах неким образом подчеркивает статусность владельца. Однако для семей с детьми, пенсионеров и рядовых граждан, такое жилье часто оказывается невыгодным.

И если планируется приобрести апартаменты, то нужно тщательно ознакомиться в их отличии от обычной квартиры.

Законодательная база

С точки зрения закона апартаменты – это квартиры по типу гостиничных номеров с возможностью использования для длительного проживания.

Согласно определению, приведенному в Приказе Минспорттуризма № 35 от , апартаментами именуется помещение из двух и более комнат, общей площадью от 40 кв.м., предназначенное для транзитного проживания и оснащенное всеми необходимыми удобствами для комфортного проживания и сервисного обслуживания.

На практике, апартаменты по площади редко превышают 15-25 кв. м. Однако это отличие все же не позволяет признать апартаменты жилым помещением.

Отметить нужно и такой момент, как отношение властей к апартаментам. Застройщикам, безусловно, такой тип строительства более выгоден.

Не нужно тратить время на получения специального разрешения на строительство жилого объекта, строить можно и в нежилых зонах, продать легче из-за более низкой стоимости.

Но увеличение числа апартаментов в общей массе строящейся недвижимости ведет к тому, что сокращается строительство жилья.

Так Постановлением города Москвы апартаменты были признаны «номером высшей категории в гостинице или ином подобном здании, являющимся нежилым помещением».

Чем отличается поручитель от созаемщика при ипотеке в Сбербанке смотрите в статье: чем отличается поручитель от созаемщика при ипотеке.

Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой, читайте здесь.

При этом Правительство Москвы запретило строительство новых апарт-отелей, которые, по сути, станут жилыми домами.

Предполагается, что апартаменты постепенно превратятся в коммерческую недвижимость для аренды, гостиниц, хостелов.

Для нынешних владельцев апартаментов такая ситуация грозит тем, что если данный тип помещения признают абсолютно нежилым на законодательном уровне, то продать его в качестве жилья станет невозможно. Особенно проблематичной ситуация станет для владельцев апартаментов в жилых домах.

Вопросы и ответы

Собираюсь купить в Москве аппартаменты - такая же квартира, но без возможности прописки.

1. Если я прописан в другой квартире в Москве могу ли я по месту жительства в аппартаментах пользовательтся местной школой, дет. садом, поликлиникой и другими муниципальными учреждениями?

2. Если я не прописан, но пользуюсь водой, электричеством - кому оплачиваются данные услуги?

Эксперт:

Уважаемый Олег. Апартаменты не могут рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, иначе говоря, квартиры, правовой статус которых определен пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Оплачивать коммунальные услуги Вы в любом случае будете по квитанциям, выставляемым Вам ресурсно-снабжающей компанией вне зависимости от того, проживаете или нет, прописаны или нет. Пользоваться муниципальными учреждениями по месту фактического проживания также возможно. С уважением!

Эксперт:

Апартаменты — это коммерческая недвижимость, которая формально имеет все признаки жилого комплекса, но юридически не является жильем. При строительстве апартаментов возведение объектов социальной инфраструктуры не предполагалось, что удешевляло стоимость постройки, следовательно и цену данной недвижимости. Формально проживать в апартаментах Вы можете, но в шаговой доступности наличия  муниципальных школ, поликлиник, дет.садов  не предполагается.  Вы может пользоваться медицинскими услугами по наличию полиса ОМС в не зависимости от места регистрации.  Остальные услуги дет.сады, школы по месту регистрации. 

Оплачивать коммунальные услуги Вы буде тем управляющим компаниям, с которыми администрацией данных комплексов заключены договоры на обслуживание и предоставление коммунальных услуг.

Эксперт:

Олег

Ваш вопрос " 1. Если я прописан в другой квартире в Москве могу ли я по месту жительства в аппартаментах пользовательтся местной школой, дет. садом, поликлиникой и другими муниципальными учреждениями? "

Ответ: Вы имеет право пользоваться местной школой, детским садиком по месту фактического проживания, но администрация школы или садика может Вам отказать, так как в первую очередь они принимают детей зарегистрированных по их территориальному округу. И если у них будет недобор, то они могут взять Вашего ребенка. Что касается поликлиники, то Вы можете встать на учет по месту фактического проживания, в независимости от места регистрации.

Ваш вопрос: «2. Если я не прописан, но пользуюсь водой, электричеством — кому оплачиваются данные услуги?»

Ответ: Согласно ст. 158 Жилищного кодекса - Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса - Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Таким образом, Вы обязаны будите оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение, даже если в данном помещении и не проживаете и не зарегистрированы.

Оплата за коммунальные услуги производятся на счет местной управляющей компании с которой будет заключен договор на предоставление услуг, путем банковских перечислений согласно полученных Вами квитанций.

С Уважением, Сергей.

Эксперт:

Олег! 

1. В соответствии со ст. 41 Конституции РФ, каждый имеет право на охрану здоровья и медицинскую помощь. Медицинская помощь в государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения оказывается гражданам бесплатно за счет средств соответствующего бюджета, страховых взносов, других поступлений. Таким образом, вне зависимости от наличия регистрации по данному месту жительства Вы и члены Вашей семьи имеют полное право пользоваться поликлинниками и больницами при наличии у Вас полиса обязательного медицинского страхования. 

Согласно ст. 43 Конституции, каждый имеет право на образование. Гарантируются общедоступность и бесплатность дошкольного, основного общего и среднего профессионального образования в государственных или муниципальных образовательных учреждениях и на предприятиях. Таким образом, Ваши дети имеют право ходить в сад и школу вне зависимости от наличия регистрации по данному месту жительства. Деятельность государственных и муниципальных дошкольных образовательных учреждений всех видов регулирует Типовое положение о дошкольном образовательном учреждении, утверждённое Приказом Минобрнауки РФ от 27.10.2011 N 2562.

2. Услуги ЖКХ необходимо оплачивать управляющей компании, обслуживающей Ваши аппартаменты, у которой заключен соответствующий договор с ресурсоснабжающей организацией либо непосредственно ресурсоснабжающей организации.  

Удачи Вам!

Эксперт:

Уважаемый Олег!

Согласно ст. 34 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об образовании в Российской Федерации»

1. Обучающимся предоставляются академические права на:1) выбор организации, осуществляющей образовательную деятельность, формы получения образования и формы обучения после получения основного общего образования или после достижения восемнадцати лет.

 В соответствии с п. 2 ст. 5 вышеукзанного закона:

Право на образование в Российской Федерации гарантируется независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного, социального и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Письмом Рособрнадзора от 24.07.2006 N 01-678/07-01 «О праве детей на образование в Российской Федерации» даны следующие разъяснения: 

Статьей 2 Протокола N 1 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод запрещен отказ от предоставления права на образование...

Российское законодательство не допускает постановку осуществления данного права детьми в зависимость от регистрации по месту жительства родителей, то есть отсутствие регистрации не может быть основанием для отказа в приеме в образовательное учреждение.

Таким образом, что касается выбора образовательного учреждения, то образовательное учреждение Вы вправе выбирать.

При наличии полиса медицинского страхования, Вы вправе пользоваться медицинскими услугами независимо от места регистрации.

Эксперт:

«Собираюсь купить в Москве аппартаменты — такая же квартира, но без возможности прописки.»

Апартаменты это не квартира, а нежилое помещение, предназначенное для временного проживания, отдыха.

Согласно Приказа Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 
«Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи» 
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 22.02.2011 № 19918) 

Под апартаментом понимается номер площадью не менее 40 кв.м., состоящий из двух и более жилых комнат (гостиной/столовой, спальни), имеющий полный санузел и кухонное оборудование.

Согласно Приказа Минкультуры Россииот 3 декабря 2012 г. N 1488

Апартамент это номер высшей категории в гостинице.

Таким образом, в апартаментах допускается лишь регистрация по месту пребывания.

1. Если я прописан в другой квартире в Москве могу ли я по месту жительства в аппартаментах пользовательтся местной школой, дет. садом, поликлиникой и другими муниципальными учреждениями?

Можете пользоваться дошкольным учреждением образования, а также школой где пожелаете на основании Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об образовании в Российской Федерации»

2. Если я не прописан, но пользуюсь водой, электричеством — кому оплачиваются данные услуги?

Я так полагаю об этом Вы должны будете заключить договор с юридическим лицом в чьем ведении будет находиться апартамент. Оплачивать коммунальные услуги будет лицо временно проживающее в данном помещении.

Эксперт:

Олег!

Апарта́ме́нт (фр. appartement  — квартира, от итал. appartamento — комната) — комната или отдельное помещение в доме (квартира). 

На рынке недвижимости и гостиничных услуг для зданий с апартаментами закрепилось название апартамент-отель[ комплекс номеров квартирного типа с возможностью аренды и полным набором гостиничных услуг.

В апартаментах, которые имеют статус гостиницы. возможна  временная регистрация на пять лет.  

В соответствии со ст. 2 и ст.3, Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 06.12.2011) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» 
 В целях настоящего Закона под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и место жительства.
 Место жительства — жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 
В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. То есть, отсутствие регистрации по месту фактического жительства не является основанием для  отказа в реализации Ваших прав на получение государственных и муниципальных услуг. 

 

Согласно ст. 67, Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об образовании в Российской Федерации» Правила приема на обучение по основным
общеобразовательным программам должны обеспечивать прием всех граждан, которые
имеют право на получение общего образования соответствующего уровня, если иное
не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Правила приема в государственные и муниципальные
образовательные организации на обучение по основным общеобразовательным
программам должны обеспечивать также прием в образовательную организацию
граждан, имеющих право на получение общего образования соответствующего уровня
и проживающих на территории, за которой закреплена указанная образовательная
организация.

 В
приеме в государственную или муниципальную образовательную организацию может
быть отказано только по причине отсутствия в ней свободных мест, за исключением
случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и статьей 88 настоящего
Федерального закона. В случае отсутствия мест в государственной или
муниципальной образовательной организации родители (законные представители)
ребенка для решения вопроса о его устройстве в другую общеобразовательную
организацию обращаются непосредственно в орган исполнительной власти субъекта
Российской Федерации, осуществляющий государственное управление в сфере
образования, или орган местного самоуправления, 

Согласно п.18 Приказа Минобрнауки России от 15.02.2012 N 107 (ред. от 04.07.2012) «Об утверждении Порядка приема граждан в общеобразовательные учреждения» 

При приеме на свободные места граждан, не
зарегистрированных на закрепленной территории, преимущественным правом обладают
граждане, имеющие право на первоочередное предоставление места в учреждении в
соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми
актами субъектов Российской Федерации.

То есть, Вы имеете право на прием Вашего ребенка по месту Вашего фактического проживания с учетом преимущественного права зарегистрированных детей на территории, где расположено ОУ.

При этом отказ в приеме в школу возможен только по причине отсутствия мест.

.

Согласно п. 13 -15 Приказа Минздравсоцразвития России от
15.05.2012 N 543н «Об утверждении Положения об организации оказания
первичной медико-санитарной помощи взрослому населению»  
Территориально-участковый
принцип организации оказания первичной медико-санитарной помощи заключается в
формировании групп обслуживаемого контингента по признаку проживания
(пребывания) на определенной территории или по признаку работы (обучения) в
определенных организациях и (или) их подразделениях.

Распределение населения по участкам осуществляется
руководителями медицинских организаций, оказывающих первичную медико-санитарную
помощь, в зависимости от конкретных условий оказания первичной
медико-санитарной помощи населению в целях максимального обеспечения ее
доступности и соблюдения иных прав граждан.

 В целях обеспечения права граждан на выбор врача и
медицинской организации допускается прикрепление граждан, проживающих либо
работающих вне зоны обслуживания медицинской организации, к врачам-терапевтам
участковым, врачам общей практики (семейным врачам) для медицинского наблюдения
и лечения с учетом рекомендуемой численности прикрепленных граждан,
установленной пунктом 18 настоящего Положения.

То есть, Вы  ( Ваш ребенок) вправе прикрепиться к
медицинско-лечебному учреждению по месту пребывания (временной регистрации) на
определенной территории или по признаку работы (обучения) в определенных
организациях и (или) их подразделения
х.

ПОэтому в случае нарушения Ваших прав и интересов Вам следует  получить письменный отказ и обжаловать его в суде, в том числе  по вопросу приема детей в школу.

Согласно п. 3 ст.31 ЖК РФ и п.11 ст.155 Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

 Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

То есть, Вы обязаны оплачивать коммунальн. услуги  и содержание жил. пом. независимо от его использования. Однако Вы вправе получить  перерасчет  размера оплаты при отсутствии в помещении более 5-ти дней.Размер оплаты зависит от наличия приборов учета и общей площади.

ТАким образом, при наличии возможности зарегистрируйтесь временно в апартаментах и подавайте документы во все необходимые учреждения. При этом Вы вправе будете продлевать регистрацию постоянно.

Смогу проконсультировать по успешному решению спорных вопросов в Чате или по скайпу.

С уважением Ф. Тамара

Источники

Использованные источники информации.

  • http://domdomoff.ru/propiska-v-apartamentah-registracija.html
  • https://law03.ru/housing/article/propiska-v-apartamentax
  • https://realtyurist.ru/propiska/propiska-v-apartamentah/
  • http://jurist-protect.ru/apartamenty/
  • http://www.aif.ru/realty/price/zhile_bez_propiski_chto_nuzhno_znat_ob_apartamentah
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий