Одним из этапов любой операции с недвижимостью — строительство, продажа, покупка, дарение — является регистрация или перерегистрация объекта в БТИ. В статье расскажем, что это за организация, как расшифровывается аббревиатура БТИ, для чего нужно, что делает БТИ, и почему так важно обратиться в это учреждение. Что такое БТИ: расшифровка и чем занимаются Сокращенное название организации — это аббрев. Бюро технической инвентаризации - это организация, которая выполняет ведение реестра недвижимости и оформление технических паспортов на здания. Что же такое БТИ, читайте в нашей статье.

Помощь в «коммунальных» спорах




У нас до сих не перевелись коммунальные квартиры, с присущими только им специфическими спорами.

Например, человек унаследовал в такой склочной квартире комнату от бабушки, а новоявленные соседи ему заявляют, что старушка демонтировала у себя встроенный шкаф, после чего вынесла его стену в коридор, захватив, таким образом, площадь общего пользования.

Настаивают: верните стенку назад! Нужно ли спешить выполнять требования соседей? Нет. Сначала надо сделать запрос в БТИ, которое и разрешит этот спор. Специалист Бюро проверяет, соответствует ли нынешняя планировка первоначальной, и выносит свой вердикт.

Помимо технических сведений о времени возведения объекта, материале, из которого он построен, архивов о перепланировках помещений, в БТИ ведется учет арестов, обременений и сервитутов домов и квартир.

Кто может получить технический паспорт

За получением технического паспорта необязательно самому идти в Бюро технической инвентаризации.

Документ может получить как владелец недвижимости, так и доверенное лицо. Во втором случае пришедшему за документом необходимо иметь нотариально заверенную доверенность от собственника жилья.

Такая возможность открывает широкие перспективы для работы разнообразных посредников, готовых на себя взять все хлопоты по получению техпаспорта. Они, как правило, отлично знают, какой пакет документов подать и как грамотно составить заявление на имя начальника БТИ.

Как получить технический паспорт

Для того, чтобы получить технический паспорт в БТИ, необходимо совершить следующие действия:

  1. Обратиться непосредственно в само БТИ с имеющимися на недвижимость документами.
  2. Написать заявление на имя руководителя Бюро с просьбой выдать технический паспорт.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. После оплаты необходимо будет некоторое время подождать: сотрудникам БТИ необходимо изучить документы и заявление. Они назовут дату выдачи техпаспорта. Если документ необходим для последующей перепланировки, то указанное помещение посетит работник БТИ.
  5. Прийти в назначенный день и забрать готовый техпаспорт. При себе иметь ранее выданную сотрудником БТИ расписку о принятии документов и удостоверение личности (паспорт).

Функции и полномочия БТИ

Основная функция – обследование технического состояния помещений, как жилых, так и нежилых.

Система выполняет инвентаризацию в трех направлениях:

  1. Когда объект только вводят в эксплуатацию.
  2. Внеплановая инвентаризация, когда нужно узаконить изменения при совершении сделок и других операциях.
  3. При сносе дома или его реконструкции.

После проверки БТИ составляется технический паспорт на объект, в котором содержится информация о первичной оценке стоимости, адресе объекта, его износе. Иными словами, в паспорте прописывается подробная характеристика.

Также обязательной приложение к паспорту — поэтажный план и экспликация – краткая схема-график.

К иным функциям относят контроль состояния объектов, инвентаризацию жилищного фонда и переоценку строений.

Также Бюро консультирует граждан и предоставляет им необходимую информацию.

Помимо вышеуказанного, результаты деятельности организации необходимы для формирования Государственного реестра недвижимости. На основании сведений происходит создание архива, в котором хранятся важные документы – книги регистрации, инвентарные дела, техпаспорта, графики и планы.

Зачем БТИ оценивает недвижимость

Оценочная стоимость объекта, вносимая в технический паспорт, почти всегда значительно отличается от рыночной цены. Зачем же тогда она нужна? Ответ на этот вопрос многогранен.

Во-первых, именно от оценочной стоимости отталкиваются органы опеки, сравнивая два жилья (бывают случаи, когда несовершеннолетних владельцев квартиры пытаются пересилить в худшие условия, чтобы освободить площадь). В данном случае, информация от БТИ считается объективной.

Во-вторых, она дает возможность оценить условия проживания в жилище.

В-третьих, исходя из нее, можно в целом понять, есть ли острая необходимость в улучшении жилищных условий владельца квартиры, или нет.

В-четвертых, именно из нее исходят при аресте жилья.

Структура БТИ

Фото 2
Структура БТИ

Бюро включает муниципальные и федеральные органы БТИ, которые получили госаккредитацию и работают по всей территории страны. Самое крупное предприятие данной структуры — АО «Ростехинвентаризация». В структуру бюро входят как коммерческие предприятия, так и отделы, которые работают по государственным дотациям.

В каждом филиале действует линейная форма организации: главному руководству — директору — подчиняются начальники и сотрудники бухгалтерского и технического отдела. В бюро работают юристы, лицензированные кадастровые инженеры, геодезисты и другие специалисты.

Интересно! В филиалах БТИ численность персонала может варьироваться от нескольких десятков до нескольких сотен сотрудников. Такое неравенство объясняется разным объемом работ, которые должны выполнять бюро в небольших городах, и, например, в столице. В крупных районных центрах инвентаризационное бюро организовано как муниципальное предприятие.

В процессе работы бюро сотрудничает и предоставляет нужные документы другим государственными и коммерческим организациям:

управляющим компаниям ЖКХ;

комитетам по землеустройству;

органам Росреестра;

градостроительным и архитектурным комиссиям;

органам судебной сферы;

страховым компаниям, банкам, нотариусам.

Кому подчиняется БТИ

Федеральное БТИ по ростехинвентаризации предоставляет собранную информацию про объекты недвижимости в ЕГРП — единый государственный реестр прав, который формирует единый государственный реестр недвижимости.

Зачем нужен технический паспорт




Допустим, некий гражданин вознамерился купить квартиру. Хозяева недвижимости расписывают ее как великолепную: дом, в котором она расположена, якобы новый, стены в нем кирпичные, а цена на данное жилье – ниже рыночной.

Такое предложение кого угодно заинтересует. А где найти действительно правдивую информацию о недвижимости? Только в техпаспорте. При его изучении может оказаться, что износ здания – 50 процентов.

А выглядит оно таким «свежим» лишь потому, что его совсем недавно капитально отремонтировали. Более того, выясняется, что стен отнюдь не кирпичные, а шлакоблочные. Фасад же оштукатурен, поэтому «на глаз» определить материал стен не представляется возможным.

Сфера деятельности

Наверняка каждый из нас хоть раз в жизни задавал себе вопрос: «Чем занимается БТИ?» или «Что делает БТИ?». Сфера деятельности этой организации разнообразна.

Служащие бюро оценивают сооружения недвижимости, ведут их учет, занимаются документооборотом и оформлением справок, регламентов, технических характеристик.

Как структура БТИ обеспечивает прямое функционирование системы государственной регистрации, собирает и анализирует статистические данные.

Помимо этого, создаёт налоговую базу, которая впоследствии служит основанием для взимания налогов Федеральной налоговой службой.

Бюро создает учет объектов незавершенного строительства, земельных участков, жилых и нежилых помещений. В базу данных включается информация о местонахождении помещения, его техническом состоянии и о его цене. Архивы структуры – это систематизированный свод информации о всех постройках – гаражах, садовых домиках, крупных фабриках.

Важно! Несколько лет назад организация занималась регистрацией права собственности. Но теперь эта функция подпадает под компетенцию Росреестра.

Что такое БТИ: расшифровка и чем занимаются

Фото 3
Что такое БТИ: расшифровка и чем занимаются

Сокращенное название организации — это аббревиатура. Расшифровка БТИ — это бюро технической инвентаризации. Уже из того, как «переводится» аббревиатура понятно, чем занимается эта госструктура — составляет картотеку всех объектов недвижимости с указанием их технических характеристик. Наличие общего списка позволяет уточнить информацию о интересующем объекте и получить соответствующую выписку.

БТИ — это организация, которая аккредитована государством на сбор и систематизацию информации про объекты недвижимости на территории РФ: частные и многоэтажные дома, дачи, квартиры, земельные участки, строения и сооружения нежилого фонда. Регистрации подлежат не только сданные в эксплуатацию строения, но и дома и сооружения на этапе строительства. База БТИ содержит информацию про расположение, технические характеристики недвижимости, а также про изменения, которые были внесены на объекте. К таким изменениям можно отнести перепланировку и переустройство.

Чем занимается БТИ

Главное направление работы бюро — сбор и хранение достоверных данных о капитальных объектах в общем каталоге. Общая система учета исключает ошибки и неточности при проведении любых операций на рынке недвижимости.

На основе собранных данных госструктура оказывает услуги:

выдает технические паспорта, планы, выписки и справки, которые необходимы для регистрации собственника, а также справки об оценочной стоимости;

периодически, раз в 5 лет или с большей частотой, проводит оценку состояния объектов для установления стоимости и величины налогообложения и регистрирует изменения в базе;

консультирует и предоставляет выписки из базы.  

Важно! БТИ не регистрирует право собственности, а лишь заносит данные о нынешнем владельце в свою базу. Для передачи права собственности при покупке или получении наследства нужно обратиться в Росреестр.

Полный объем работ организации установлен постановлением №1301.

Наглядные примеры работы бюро

Регистрация перепланировки. Если вы решили провести перепланировку квартиры, внесенные изменения необходимо отразить в техпаспорте и чертежах. Для этого пишут заявку в местное БТИ, сотрудники организации корректируют данные в базе и переоформляют документы.

Важно! Если не зарегистрируете перепланировку, не сможете, при необходимости, продать жилье.

Гарантии безопасности сделок с недвижимостью и ее эксплуатации. Периодические проверки и контроль БТИ гарантируют, например, что все жильцы многоквартирного дома соблюдают технические нормы и стандарты, когда делают ремонт и переустройство квартир. Благодаря этому все здание защищено от преждевременного износа. Из техпаспорта на основе данных из общей базы покупатель недвижимости может получить достоверную информацию про объект. Справка из БТИ становится гарантией того, что недвижимость не отдана в качестве залога по кредиту и имущество не подлежит аресту.

Общий контроль состояния жилого и нежилого фонда. На основе данных по недвижимости муниципалитет может спланировать отселение жильцов из аварийных домов и строительство необходимого для этого жилья. Собранная бюро информация показывает городским властям, какие объекты нужно отреставрировать, снести, переобустроить.

Какие документы и с какой целью выдает организация

Бюро технической инвентаризации оформляет и выдает документы:

экспликации по форме №22 и №25;

техпаспорта, техпланы зданий, отдельных этажей, участков;

справки, которые подтверждают территориальное расположение объекта.

Эти документы и другие выписки из общей государственной базы необходимы для:

передачи прав собственности;

сдачи в эксплуатацию новых домов и строений;

ведения бухгалтерской отчетности;

расчета величины налогообложения;

контроля состояния жилого фонда.

Паспорт БТИ — что это такое? Паспорт на объект, который выдают в бюро инвентаризации, содержит основные характеристики недвижимости и информацию про ее состояние. В документе указывают этажность строения или расположение помещения на этаже, площадь, планировку и назначение объекта, тип коммуникаций и другие важные характеристики, на основании которых можно оценить недвижимость. Чтобы оформить техпаспорт нового объекта или внести изменения в него, можно обратиться напрямую в районного отделение инвентаризации, или подать заявку через многофункциональный центр или через портал Госуслуг.

Техплан БТИ — это чертеж квартиры, помещения, этажа, всего здания с указанием размеров и коммуникаций. Технический план необходим для постановки любого объекта недвижимости на кадастровый учет, а также при передаче и регистрации прав собственности при продаже или другой сделке.

Выписка из БТИ — что это такое? Чтобы узнать официальные параметры объекта, можно заказать выписку из базы БТИ, в которой будут указаны запрашиваемые данные. Часто, выписка необходима при продаже недвижимости для подтверждения стоимости объекта и соответствия его техническим стандартам. Так, в БТИ можно запросить данные про:

техническое состояние объекта на основании регулярной государственной технической экспертизы;

общие характеристики недвижимости;

собственника;

оценочную стоимость.

Архивная справка из БТИ — что это такое? Справку из госучреждения заказывают, чтобы подтвердить ту или иную информацию о недвижимости. Например, можно получить справку из архива о том, что на объект не наложен долг или обременение.

Пример: что такое гарантийное письмо для БТИ?

Фото 3

Стоимость услуг организации

Стоимость услуг организации

Отделения БТИ предоставляет свои услуги — справки и консультации — на коммерческой основе. Стоимость услуг устанавливается отдельно в каждом отделении и может отличаться даже в пределах одного города.

Цены зависят от типа необходимой документации и установленных заказчиком сроков: чем быстрее нужен ответ, тем дороже услуга.

Какие услуги БТИ оказывает населению

Бюро предоставляет гражданам сведения по оформлению справок и технических паспортов, услуги по обследованию объекта недвижимости, оценке состояния и оценке стоимости. Также ставит на учет объекты капитального строительства, выдает технические заключения, производит архивирование данных.

Важно! Стоимость услуг зависит от региона нахождения Бюро.

Граждане могут получить информацию о недвижимом имуществе – адресный план территории, кадастровый и технический паспорта, план участка и другое. За дополнительную плату документы подготовят в срочном порядке.

Также Бюро выдаёт справки и выписки, в которых содержатся данные об объекте. Предоставляются они по заявлению лица. Заявку подают непосредственно в Бюро или на сайте государственных услуг. Полученные данные внимательно проверяйте, так как ошибки не исключены – неправильно указан адрес или нарисован график.

Понятие БТИ и его структура

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Аббревиатура БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации.

В зависимости от учредителя, они действуют в форме федеральных, региональных или муниципальных предприятий, получивших государственную аккредитацию.

Крупнейшим Федеральным БТИ является АО «Ростехинвентаризация», оно имеет множество филиалов и отделений по всей России.

Предприятия БТИ имеют линейную форму структуры. Руководителем организации является директор, ему подчиняются бухгалтер, главный инженер, начальники и сотрудники отделов: от юридического до кадастрового и геодезического.

В своей деятельности БТИ тесно сотрудничают с жилищно-коммунальными, градостроительными, судебными, нотариальными органами.
Юристы рекомендуют знать, в чем заключается разница между совместной и долевой собственностью.

Какую информацию содержит технический паспорт

Фото 5


Технический паспорт на здание или отдельное помещение, выдаваемый БТИ, содержит следующую информацию:

  • общую площадь дома или квартиры, а также информацию о размерах отдельных помещений (комнат, коридоров, кухни, кладовки и т.д.);
  • оценочную стоимость объекта;
  • год введения объекта в эксплуатацию;
  • фактический адрес нахождения объекта;
  • сведения о времени последнего капитального ремонта;
  • есть ли коммуникации, и какие именно;
  • из какого материала созданы стены и перекрытия объекта, а также что использовалось для внутренней отделки помещений.

Что такое план БТИ

По сути, технический план выдается на любую постройку. Без него невозможна регистрация права собственности на возведенный объект и осуществление какой-либо его перепланировки. Это информационно-справочный документ, который отражает фактическое состояние недвижимого имущества.

В основу плана БТИ положена поэтажная схема и экспликация комнат. Во время инвентаризации, ранее упомянутые бумаги, могут изготавливаться разными организациями. План БТИ поэтажно составляется после тщательного обследования сооружения по конкретному адресу. Он является частью техпаспорта на постройку и представлен в виде одноуровневого схематического изображения здания, квартиры, дома с нанесением перегородок, несущих стен, размещением оконных и дверных проемов, встроенных шкафов и кладовых, конфигурацией углов, высотой потолков, квадратурой жилых и вспомогательных комнат.

Здесь также указывается ориентация несущих стен и перегородок. На схемах мастера учитываются основные замеры помещений, поскольку нанесение на чертеж всех величин сделает его нечитаемым. Полноценные планы с занесением всех параметров и обозначений находятся на хранении в архивных помещениях бюро.

Важно! План обязательно содержит данные о недвижимости – адрес, этаж, причины обследования и др.

Поэтажный план квартиры

Техплан на квартиру имеет свои особенности. Как получают поэтажный план БТИ на квартиры – нужно разобрать подробно. На листе экспликации отражается детальное описание назначения, размеров и формы первоначальной планировки квартиры, места размещения инженерных коммуникаций, балконов. Помимо этого, здесь указываются данные сотрудника, выдавшего бумаги заказчику, дата осуществления последних замеров каждой комнаты и дата выдачи бумаг. Также описывается фактический детальный адрес квартиры, вплоть до указания кадастрового региона.

Заказ поэтажного плана квартиры в БТИ оформляется легко, тем более что отображают его чаще всего на листах формата А4. Это чертеж с нанесенной на него планировкой квартиры, ее основных размеров. На входе в квартиру обозначается ее номер. Также здесь указывается информация о размерах лестничных площадок, высоте потолков, расположении вентиляционных и лифтовых шахт.

Каждый лист содержит штамп с указанием отделения, которое выдало правоустанавливающий документ. Если современная планировка не совпадает с существующим планом и не была согласована с соответствующими органами, изменения наносятся на чертеж.

Важно! Если вы не знаете, как именно получить план БТИ на квартиру, то нужно обратиться в многофункциональный центр, который оказывает предоставление разных услуг.

План БТИ нежилого помещения

План для нежилого помещения ничем не отличается от технического паспорта квартиры. Содержимое их идентичное. Они могут отличаться только размерами. В случае оформления бумаг на все нежилое сооружение, документация будет состоять из нескольких чертежей. На каждый этаж свой чертеж с экспликацией.

Читайте также: Как узнать оценочную стоимость квартиры в БТИ

Для обозначения на листе всего нежилого объекта, специалисты используют листы большого формата. Для очень больших промышленных предприятий такие чертежи выполняются на листах формата А0, благодаря которым можно посмотреть все нюансы и особенности помещений.

Важно! Заказывать план БТИ для нежилой недвижимости можно в МФЦ. Это многофункциональный центр, который предлагает большой перечень услуг, то есть именно здесь можно заказывать и получать план.

Чем занимается БТИ

Фото 6
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Функции БТИ сводятся, прежде всего, к ведению реестра недвижимости и оформлению технических паспортов на здания (частные дома, нежилые строения и т.д.) и квартиры.

Без этой информации невозможно заключить официальный договор купли-продажи или осуществить дарение, сделать перевод в жилой фонд или исключить объект из такового.

Также БТИ делает адресную регистрацию объектов, проводит геодезические работы, согласовывает план переустройства помещений, собирает, систематизирует и предоставляет информацию статистического и аналитического характера (ею запрашивают, как правило, органы власти).

Что такое БТИ

Бюро технической инвентаризации – это особая государственная система, главная цель которой – проведение технического учета недвижимости.

Система выполняет быстрый обмен информацией между всеми организациями, которые производят инвентаризацию объектов, в том числе земельных участков и сооружений, а также ведущими кадастровый учет.

Работа структуры регламентирована законодательством.

Бюро играет важную роль при перепланировках жилья. Если изменения провели без согласия БТИ, это считается незаконным. В случае разрушения несущей стены, к примеру, последствия могут быть самые печальные.

Структура в своей деятельности руководствуется рядом нормативно-правовых актов, самый важный из которых – Постановление Правительства от 4 декабря 2000 года № 921.

Некоторая часть деятельности организации регулируется непосредственно самой организацией. К примеру, Бюро вправе самостоятельно устанавливать цены на предоставление справок по объектам.

Структура

В ходе своей работы БТИ тесно сотрудничает со многими системами – органами Росреестра, организациями ЖКХ, банковскими учреждениями. Структура Бюро неоднозначна, иногда очень трудно понять, кому подчиняется БТИ, и под одним и тем же названием могут скрываться разные органы.

Бюро в большинстве случаев не имеет государственной финансовой поддержки и обеспечивает себя самостоятельно. Численность штата также неоднозначна. Например, в маленьких городах в организации может работать всего около 5 человек.

Иногда БТИ оформлено как филиал государственного или федерального предприятия.

Фото 6

Функции БТИ


Основными задачами бюро техинвентаризации являются учет объектов недвижимости, их оценка и техническая инвентаризация.

Органы БТИ собирают информацию обо всех находящихся на их территории квартирах, домах, дачах, земельных участках и прочих объектах недвижимости: их место нахождения, техническое состояние, уровень благоустройства, стоимость и все происходящие с ними изменения.

Основными функциями БТИ являются:

  • проведение инвентаризации и оценки помещений и земельных участков;
  • осуществление адресной регистрации и паспортизации недвижимости;
  • контроль технического состояния подведомственных объектов;
  • оказание консультаций по вопросам своего ведения.

Полезно знать: в архивах БТИ хранится информация многих десятилетий обо всех постройках, начиная от больших предприятий и заканчивая садовыми домиками.                      

Сколько стоит технический план в БТИ

Стоимость оформления технического паспорта зависит от вида объекта строительства, его целевого назначения, размеров и стоимости услуг, предоставляемых той или иной организацией. На цену также влияет и место расположения. Перед тем как оформить заказ поэтажного плана квартиры в БТИ и покупать его, обязательно узнайте, сколько это точно будет стоить. Если вы сможете заранее обозначить для себя цены, то сэкономите и не потратите лишние деньги.

Читайте также: Технический паспорт БТИ

В Москве расценки гораздо дороже, чем в глубинке. План БТИ квартир по стоимости будет зависеть от площади сооружения и того, будет ли совершаться сотрудником выезд на место для выполнения обмеров. Стоимость измерения одного кв. метра квартиры площадью до 100 кв. м от 21 рубля. За выезд специалиста для осуществления замеров необходимо заплатить от 5 рублей за кв. м. В случае превышения размеров квартиры над указанными, производится дополнительная оплата. Экспликация жилого помещения стоит от 200 рублей.

В случае изготовления паспорта нежилого сооружения, с выполнением новых обмеров, стоимость услуги составляет от 60 рублей за каждый кв. м для площадей менее 100 кв. м. Площадь свыше оценивается в 10 рублей за кв.м. Одно известно точно: услуги Ростехинвентаризации обойдутся гораздо дороже.

Как получить план БТИ

Не каждому известно, как получают план БТИ для квартиры, либо дома, без ошибок. Поэтажный документ для любых видов сооружений заказывается в виде архивных копий, либо согласно новопроизведенным замерам. Для заказа услуг, в БТИ необходимо предоставить в ряд документов:

  1. Паспорт, подтверждающий гражданство.
  2. В случае оформления третьим лицом, доверенность заверенная нотариусом.
  3. Документы, подтверждающие право собственности.
  4. Кадастровый паспорт при наличии.
  5. При оформлении техпаспорта на помещение нежилого назначения нужно гарантийное письмо.
  6. Если планируется переустройство здания, проект переделки.

Заказать план несложно. Для этого необходимо предоставить органам перечисленные выше бумаги и написать заявление по предоставленному образцу.

Как получить онлайн через интернет

Взять и получить правоустанавливающий документ можно не покидая стен собственного дома. Перед тем как получать план БТИ онлайн, нужно взвесить все минусы и плюсы процедуры. Нежелание стоять в очередях под кабинетами может вылиться в кругленькую сумму. Заказать пакет документов в интернете можно только через посредников, за услуги которых необходимо платить. Однако плюсом такого способа заказа является скорость выдачи. Заказ поэтажного плана квартиры в БТИ стоит выполнять у проверенных организаций.

Заявки онлайн рассматриваются первоочередно, поэтому на изготовление техпаспорта уходит в пределах 5-15 рабочих дней. Еще одним преимуществом онлайн оформления является то, что любая юридическая проблема, возникшая при разработке паспорта, устраняется организацией быстро.

Вопросы и ответы

Умер родственник, начался процесс вступления в наследство (наследство земля и дом), от натариуса получил справку о том что я являюсь наследником и обратился БТИ для получения копий документов из инвентаризационной дела на дом . В БТИ отказали даже без объяснения причин. Хотел бы оспорить их отказ, для чего хочу ознакомится с документами регламентирующими работу БТИ. В своё время одним из документов было ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 04.12.2000 n 921 О ГОСУДАРСТВЕННОМ ТЕХНИЧЕСКОМ УЧЕТЕ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, но сейчас оно не действительно. Что сейчас действует вместо постановления номер 921? Какими ещё документами регламентирована деятельность БТИ?

Эксперт:

Михаил.

В настоящее время как таковых БТИ не существуют. Данные органы заменили кадастровые инженеры. 

Что касается архивов документов, которые образовались в деятельности бывших БТИ, то место их хранения и порядок выдачи копий документов определяется администрацией субъекта. 

Поэтому, возможно, отказ мотивирован тем, что БТИ, в которое Вы обратились не располагает архивом.

Удачи!

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О кадастровой деятельности»
Статья 45

2.1.Технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются собственностью субъекта Российской Федерации. Хранение технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) относится к полномочиям соответствующего субъекта Российской Федерации.
2.2. Постоянное хранение и использование указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) осуществляются в установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации порядке.

2.3. Постоянное хранение указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) может осуществляться органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, учреждением либо организацией, заключившими с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации договор хранения указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного), в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.6. Сведения, содержащиеся в указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортах, оценочной и иной документации (регистрационных книгах, реестрах, копиях правоустанавливающих документов и тому подобном), являются общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом. Копии указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, правоустанавливающих документов и тому подобного), содержащих общедоступные сведения, предоставляются по запросам любых лиц.
2.7. Порядок предоставления копий указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, правоустанавливающих документов и тому подобного) и содержащихся в них сведений устанавливается органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. За предоставление копий указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, правоустанавливающих документов и тому подобного) и содержащихся в них сведений взимается плата, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. Максимальные размеры платы за предоставление копий указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, правоустанавливающих документов и тому подобного) и содержащихся в них сведений устанавливаются Правительством Российской Федерации. Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено настоящей частью, при этом возврату подлежат денежные средства, размер которых превышает размер установленной платы.

В конце прошлого года ЖКХ выставила новые счета за коммунальные услуги, в которых были произведены изменения площадей дома. Дом не расширялся, дополнительных строений к нему не пристраивалось. Наооборот, некоторое время назад чердачные помещения были переоборудованы в мансарды соседями, которые расширили свою жилплощадь за счет использования площадей помещений общего имущества дома.

Как следствие эти площади должны были перейти в собственность соседей и оплату отопления этих помещений должны производить собственники мансард, а в квитанциях других жильцов должны быть уменьшения за отопление на величину этих мансард.

Письмами в ЖКХ, администрацию города вопрос решить не удается. На каждое письмо приходит общая отписка.

Подскажите как узнать правомерность увеличения площадей многоквартирного дома, и как следствие увеличение платы за отопление?

Подскажите пожалуйста как и где получить достоверные данные о площадях в многоквартирных домах(общая площадь жилых и нежилых помещений в доме, площадь помещений общего имущества дома)?

Как и где получить данные счетчика о потреблении Гкал за отопление(прибор учета один на несколько домов - дома на "сцепке")?

Правилен ли расчет отопления за декабрь 2014 года, указанный в ответе администрации (стр.1)?

Эксперт:

Уважаемая Лидия! Доброй ночи! В общем сведения о площадях дома можно получить из кадастрового (технического) паспорта. Если есть сомнения в правильности технического описания — надо вызывать любого кадастрового инженера и все перепроверять. Понятно, что это влечет и затраты времени и денег.

То, что соседи на чердаке дома устроили себе мансардные помещения, здесь не все так просто, так как чердак относится к общедомовому имуществу (см. ст.36 ЖК РФ). Соответственно использование данного имущества относится к исключительной компетенции общего собрания всех собственников помещений, которые и должны были принимать соответствующие решения (сдаче в аренду, продаже отдельных помещений — см. ст.46 ЖК РФ).

Поэтому от управляющей организации следует истребовать как кадастровый (технический) паспорт на дом, так и протоколы общих собраний собственников помещения в Вашем МКД.

Касательно учета тепла и т.п. Здесь ситуация сложная так как два дома в сцепке (ул. Савушкина д.60а и 64). Соответственно прибор учета только на одном доме. По идее надо ставить прибор учета на второй дом, иначе тепло и иное насчитывается расчетным методом, о чем и написано Вам в ответах.

Касательно же правильности или неправильности расчета тепла надо смотреть все счета- фактуры, акты, что просто нереально.

Эксперт:

Лидия!

как и где получить достоверные данные о площадях в многоквартирных домах(общая площадь жилых и нежилых помещений в доме, площадь помещений общего имущества дома)?

Исходя из выложенных вами документов ваш дом находится в управлении ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района».

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731«Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» управляющая организация обязана раскрыть жильцам следующие виды информации:

общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

Таким образом, ознакомление вас с интересующей информацией в части площадей дома — это прямая обязанность ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района».

При этом указанная информация в обязательном порядке должна быть опубликована на сайте: www.reformagkh.ru (на личной странице ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района», найдите ее в поиске на сайте), а также обязательно размещена на информационных стендах в вашем доме.

Если эта информация отсутствует, вы, во-первых, вправе запросить ее в ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района», и вам обязаны ее предоставить, а, во-вторых, подайте жалобу на ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» в жилищную инспекцию и прокуратуру, они обяжут управляющую компанию выложить интересующую вас информацию в свободный доступ и, кроме того, привлекут ее к административной ответственности по ст.7.23.3 КоАП РФ.

Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в судебном порядке.

Эксперт:

Лидия!

Подскажите как узнать правомерность увеличения площадей многоквартирного дома, и как следствие увеличение платы за отопление?
Лидия

Вам необходимо сравнить первоначальный план дома, в котором указаны площади дома, с настоящими данными.

Первоначальный документацию на дома (копии) Вы можете получить у застройщика, либо в Администрации города

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях): первый экземпляр — товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;
второй экземпляр — по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);
третий экземпляр — в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.
26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
27. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

После чего берете выписку из ЕГРП в Росрестре на многоквартирный дом. Там будет указана общая площадь общедомовых помещений.

Так же там должна быть отражены даты и основания внесение изменений в эти данные. Вы можете получить копии данных документов, на основании которых были внесены изменения (если изменения были с момента строительства дома), при этом необходимо уплатить госпошлину.

Как раз из этого документы Вы и поймете на сколько обоснована была увеличена площадь.

Как и где получить данные счетчика о потреблении Гкал за отопление(прибор учета один на несколько домов — дома на «сцепке»)? Правилен ли расчет отопления за декабрь 2014 года, указанный в ответе администрации (стр.1)?
Лидия

В соответствии ст.161 ЖК РФ Вы можете требовать от УК предоставления показателей счетчика и лично убедиться о его показателях.

10. Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Администрация произвела расчет из тех показателей счетчика, которые им предоставила УК, так что нужно лично проверять счетчик. Можно требовать экспертизы на проверку его качеств работы, но это за личный счет.

Эксперт:
1)Как узнать почему изменилась площадь помещений общего имущества дома? В квитанциях по март 2015 года площадь площадь помещений общего имущества дома = 156 кв. м. С апреля 2015 года площадь помещений общего имущества дома = 221,48 кв. м.
Лидия

Самое простое, это направить запрос в Вашу УК. У них паспорт дома должен быть. Так же паспорт есть в адм-ии района или города, скорее всего района. Запрашиваете копии паспорта и делаете запрос на основании чего изменилась общая площадь в квитанциях.

Скорее всего, если это не какие то махинации со стороны УК, делался новый паспорт на дом и данные уточнялись, поэтому стала площадь больше. Но без ответа УК сказать трудно.

Так же можно направить запрос в жил. инспекцию, чтобы проверили правильность начисления тепла.

Так же в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731«Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» такая информация должна публиковаться или на сайте субъекта или на личном сайте УК, но делается такое далеко не всегда. Обычно публикуют только отчёт о фин-хоз. деятельности и адрес дома

Как показания по ОДПУ навешивают на один дом, если прибор учета один на несколько домов (в сцепке)?
Лидия

Берётся общая площадь и делится на показания счётчика и всё.

Хотя у Вас отдельный счётчик на дом обязан быть, если только нет тех. возможности его поставить. Дом старой постройки?

Наооборот, некоторое время назад чердачные помещения были переоборудованы в мансарды соседями, которые расширили свою жилплощадь за счет использования площадей помещений общего имущества дома.
Лидия

Да нет, по общему правилу данной мансардой соседи могут пользоваться, но общее имущество не подлежит передаче в собственность.

Как и где получить данные счетчика о потреблении Гкал за отопление(прибор учета один на несколько домов — дома на «сцепке»)?
Лидия

В Вашей УК, они снимают показания. Либо у теплосети, если УК не снимает показания.

Правилен ли расчет отопления за декабрь 2014 года, указанный в ответе администрации (стр.1)?
Лидия

Вам расчитали судя по всему как для дома не оборудованном прибором учёта тепла. Что формально правильно, так как дом не оборудован ОДПУ, но странно, если пишите, что счётчик считает 1 на 2 дома. Хотя и такого быть не должно.

Может кстати из за этого могла увеличистся площадь дома, потому что раньше брали площадь 2-х домов и считали по ОДПУ, а сейчас берут только площадь Вашего дома.

Сами формулы расчёта указаны в Приложении 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Эксперт:
1)Как узнать почему изменилась площадь помещений общего имущества дома? В квитанциях по март 2015 года площадь площадь помещений общего имущества дома = 156 кв. м. С апреля 2015 года площадь помещений общего имущества дома = 221,48 кв. м.
Лидия

Рекомендую следующее: Первое. Заказать в БТИ кадастровый паспорт дома и справку о площади жилого дома — выписка из Росреестра, кроме того посмотрите в своём тех паспорте на квартиру — должны быть указаны характеристики — дома. Второе. Подать письменное заявление в адрес управляющей организации, в котором в хронологическом порядке изложите ситуацию как Вы указали в вопросе по поводу изменения площади и просите: 1. Осуществить проверку по данному факту и устранить нарушение закона в Вашем отношении приведя показатели площади жилого дома в надлежащее состояние. 2. Сообщить причины изменений показателей площади дома и Произвести перерасчёт платы за период с _____ года по ______ года. 3. О Принятом решении сообщить в мой адрес в установленном законом порядке. Третье. Одновременно подайте письменное заявление в адрес жилищной инспекции, в котором так же укажите обстоятельства и просите: 1. Провести проверку по данному факту направив комиссию для выяснения причин указанных нарушений. 2. Дать указания и предписания должностным лицам на внесение изменений в отношении показателей площади и произведение соответствующего перерасчёта платы. Теперь — если положительной реакции не поступит — то решать вопрос прийдёться через прокуратуру и суд. С Уважением...

Источники

Использованные источники информации.

  • https://pravovik.guru/nedvizhimost/drugoe/chto-takoe-bti.html
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/obsluzhivanie/chto-takoe-bti.html
  • https://zen.yandex.ru/media/etagi/chto-takoe-bti-5bcda52403a65200aa2b9ad5
  • https://sovetnik.guru/nedvizhimost/bti-eto.html
  • https://sdelka.guru/bti/chto-takoe-plan.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий