Многие граждане сегодня практикую сдачу своей недвижимости в аренду. Подобного рода бизнес имеет свои особенности, тонкости. В первую очередь они касаются именно оформления всех необходимых в таком случае документов. Предоставление жилья обычно происходит на условиях договора аренды. Одним из самых частых пунктов, включать который не обязательно, но желательно, является именно раздел по поводу депозита. Таковой позволяет одновременно решить сразу обширный перечень различных задач. Но прежде, чем подписать договор при съеме квартиры с депозитом – нужно будет внимательно изучить все разделы соглашения. Чаще всего всевозможные затруднения возникают именно по причине непонимания сторонами основных положений такого рода документа. Что такое депозит при аренде жилья? Для чего он используется? Страховой депозит по договору аренды квартиры. 2019 год.

Что такое страховой депозит при съеме квартиры

У арендодателей есть золотое правило: при сдаче квартире в наем брать не только за первый месяц аренды, но некоторые денежные средства как обеспечительные средства, так называемый «страховой депозит». Для владельца квартиры, конечно же, внесение суммы служит некой страховкой, но для арендатора – порой это просто огромная сумма.

Квартирант въезжает уже в отделанную квартиру, с мебелью и бытовыми приборами, и сумма имущества может достигать больших сумм, и все это богатство приходится отдавать практически чужому человеку, и что он может со всем этим сделать, не знает никто.

От всех этих неприятностей может защитить страховой депозит, хотя его сумма и не покрывает общей стоимости имущества.

Владелец квартиры надеется, что уплаченные средства заставят арендатора обращаться с квартирой осторожно. И если он желает получить страховую сумму обратно, то не будет устраивать в квартире дебош, и портить внешний вид и технику.

Основные моменты

Покупка собственного жилья – процесс достаточно затратный с точки зрения средств. Именно поэтому все более популярным становится именно съем.

Многие граждане сдают принадлежащие им квартиры с целью получения прибыли. Для осуществления подобного типа деятельности необходимо следовать специальному алгоритму.

Сегодня сдача недвижимости в аренду подразумевает необходимость отчетности. Ещё один не менее важный момент – депозит.

Нередко собственники жилья обеспокоены отношением арендаторов к их имуществу.

Так как зачастую случается, что квартира или же какое-либо общедомовое имущество повреждается нанимателями. Именно с целью погашения таковых расходов и формируется депозит.

Нередко он обозначается как страховой депозит, практикуется такое как при сдаче посуточно, так и на долгий срок.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет предварительно, перед составлением и подписанием соответствующего соглашения, относятся следующие:

  • необходимые термины;
  • каковы его функции;
  • правовая база.

Необходимые термины

Существует ряд обязательных понятий, ознакомиться с которыми нужно будет предварительно.

Так как в противном случае основные положения договора, а также законодательные нормы понять попросту не удастся.

К таковым обязательным понятиям относится следующее:

  • собственник;
  • наниматель;
  • депозит;
  • страховая сумма.

Каковы его функции

Что такое депозит при съеме квартиры в Москве без посредников – разобраться достаточно просто. Использование страхового депозита не обязательно, но желательно.

С помощью такого пункта возможно будет одновременно решить целый ряд различных проблем, попросту избежать возникновения таковых.

Основная функция – защита за счет средств депозита сдаваемого в аренду жилья от всевозможных негативных последствий.

Использоваться непосредственно самим собственником жилья депозит может только лишь в рамках договоренностей, обозначенных в соглашении по съему жилья.

Обычно оговариваются следующие возможности использования:

Если же сам наниматель жилья все условия договора кредитования полностью выполнил – сумма депозита должны быть возвращена.

Размер таковой обычно оговаривается заранее, ещё до момента начала составления договора. Чаще всего он составляет как минимум стоимость съема конкретного жилья на 1 месяц.

Соответственно, для съема квартиры в Москве или же Санкт-Петербурге понадобится обязательно иметь в наличии суммы аренды за 2 месяца.

Обычно подобные условия имеют место только лишь в крупных городах – столице или же иных аналогичным.

При съеме жилья на периферии депозит как таковой применяется только лишь в отдельных случаях. Например, при съеме очень дорогостоящей недвижимости.

Правовая база

Сам вопрос съема жилья, оплаты аренды достаточно подробно рассмотрен в специальных законодательных нормах.

В первую очередь к таковым относится именно гл.№35 ГК РФ. Данный раздел освещает вопрос найма жилого помещения.

Необходимо учитывать, что договор найма жилья обязательно составляется именно в рамках данного НПД.

В случае, если это правило по какой-то причине не выполнено – таковое соглашение может быть признано частично или же полностью недействительным.

Формат договора найма жилого помещения не установлен жестко на законодательном уровне.

Тем не менее имеются определенные разделы, присутствовать которые должны обязательно. Этот вопрос освещается в ст.№671 ГК РФ.

Отдельно стоит отметить, что договора найма жилых помещений, находящихся в муниципальной или же государственной собственности, имеют отличительные особенности.

В рассматриваемом НПД выделяется отдельная статья – ст.№672.

Основной перечень разделов, присутствовать которые должны обязательно в соглашении рассматриваемого типа, отражен в ст.№674 ГК РФ.

Перед тем, как приступить к составлению формы соглашения, если процесс данный выполняется самостоятельно, нужно будет внимательно изучить эту статью.

Наличие ошибок может стать серьезной проблемой. Особенно если сам договор в последствии будет использован как документ отчетности.

Формат оплаты за жилое помещение, которое было сдано в аренду, также должен освещаться в договоре, составляемом между наемщиком и арендодателем.

Данный вопрос освещен в ст.№682. Также важно учесть, что прибыль, полученная от сдачи недвижимости в аренду, обязательно облагается налогом на прибыль.

Разновидность такового определяется именно исходя из гражданского статуса конкретного собственника недвижимости.

Разобраться, что такое депозит при съеме квартиры в Санкт-Петербурге, труда не составит. На территории данного города действуют стандартные правила съема недвижимости.

При этом нужно будет внимательно отнестись к формированию соглашения, который включает в себя необходимость оплаты депозита.

Где получить поквартирную карточку смотрите в статье: поквартирная карточка.

Как выселить квартирантов, которые не платят без договора, читайте здесь.

Чаще всего всевозможные разбирательства в суде возникают из-за непонимания гражданами все основных базовых требований к соглашению.

В свою очередь сторонам договора нужно внимательно ознакомиться с базовыми условиями договора.

Только лишь таким образом возможно будет избежать различных сложностей, всевозможных негативных последствий.

Если же права одной из сторон явно нарушены – необходимо попытаться урегулировать вопрос мирным путем.

Только лишь если по какой-то причине сделать это не удалось – нужно будет обращаться в суд. Досудебное разбирательство строго обязательно как таковое.

Сегодня существуют определенные последствия, связанные с прекращением и неисполнением обязательств, которые ранее были обеспечены задатком.

Все таковые указаны в ст.№381 ГК РФ. В целом большая часть вопросов раскрывается именно в Гражданском кодексе РФ.

При отсутствии опыта ведения подобной деятельности по поводу аренды нужно будет обратиться к квалифицированному юристу, риелтору. Нужно лишь помнить, что в данной сфере работает очень много мошенников.

Что это такое?

Фото 2

Что такое депозит при съеме, снятии и сдаче квартиры и что он значит? Страховой депозит при аренде – это сумма, которую собственник берет с нанимателя для обеспечения сохранности имущества, находящегося в квартире. Обычно он равен размеру ежемесячной арендной платы и передается арендодателю в день подписания договора найма и передачи основной суммы проживания за первый месяц.

Данная сумма возвращается нанимателю обратно при следующих условиях:

  • если квартирант выселяется и договор о найме расторгается;
  • если в момент выселения квартира и имущество передаются владельцу в их первоначальном виде.
СПРАВКА: Сумма депозита не возвращается, если при осмотре квартиры собственник выявит факт порчи или недостачи имущества. В этом случае деньги пойдут на возмещение ущерба.

Можно ли сэкономить

Фото 3

Если снимать только «стены», без мебели и обстановки, то хозяин практически ничем не рискует, и депозит может в этом случае не взиматься. Ну а во всех остальных случаях хозяину невыгодно сдавать жилье без страховочных средств.

Чтобы хозяин квартиры не смог приписать вам чужие долги и не возвратить депозит на этом основании, попросите его представить справку от управляющей компании и телефонного узла об отсутствии долгов: так вы будете отвечать перед собственником только за то, что должны коммунальщикам сами.

Можно сделать фотографии, где под большим ракурсом можно рассмотреть все повреждения мебели и приборов, чтобы хозяин не настаивал на возмещении нанесенных царапиной убытков.

Если действительно говорить об экономии, то можно договориться с владельцем квартиры разбить платеж на несколько месяцев, и подробно о платежах по депозиту указать в арендном договоре: когда, в какой сумме будет проведено перечисление средств. Кроме того, можно и сэкономить на последнем платеже за найм жилья: поговорите с владельцем, может быть, он согласится принять его в качестве оплаты за проживание?

Все основания для внесения страховых сумм должны быть четко прописаны в договоре, а также и условия, при каких депозит может быть возвращен арендатору.

Что касается арендодателя, то у него тоже есть возможность экономии в случае досрочного расторжения арендного договора, средства смогут компенсировать потерю платы за жилье.

Да и многочисленные споры о налогообложении суммы страхового депозита не имеют под собой законных оснований: эта сумма не значится, как доход арендодателя, а только как обеспечительная мера и может быть возвращена при соблюдении условий договора, а это значит, что арендодатель экономит и на налогах.

Составление договора найма

Фото 4

Что должно быть указано в пункте договора аренды квартиры:

  1. Точная сумма (цифрами и прописью).
  2. Обязательство нанимателя сдать квартиру при выселении в ее первоначальном виде и состоянии.
  3. Право собственника оставить деньги себе, если квартира утратит первоначальный вид или будет испорчено имущество в момент выселения жильца.
  4. Обязательство арендодателя возвратить залог или депозит в полном объеме, если квартира будет передана ему нанимателем в том же состоянии, в котором была принята.

Чтобы не возникло споров по поводу состояния имущества, сторонам сделки желательно составить опись всех ценных вещей. Тогда и собственник, и квартирант смогут точно определить, был нанесен ущерб имуществу или нет.

  • Скачать бланк договора найма жилого помещения с залогом
  • Скачать образец договора найма жилого помещения с залогом

В чем необходимость страхового депозита

Депозит нужен в-первую очередь для защиты арендуемого жилья от негативных явлений, например различные повреждения имущества, задолженность по квартплате и т.д. Он выступает гарантом выполнения всех условий, оговоренных в договоре. Депозит имеет различные названия: залоговая сумма, гарантийный платёж и т.д.

Возврат депозита.

Обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в том случае, если имущество передается без существенных изменений. Для этого необходимо составить акт приема-передачи, в котором будет подробно указано, какие именно вещи, в каком количестве и состоянии переданы квартиросъемщику. После окончания арендных отношений, депозит должен быть возвращен арендатору в том случае, если имуществу не был причинен ущерб.

При оценке состояния вещей необходимо учитывать их естественный износ. Например, если расшатались петли дверей или сошла краска, это не будет считаться порчей имущества. Но если присутствует факт поломки бытовой мебели, разбитого окна или иного повреждения – в этом случае из обеспечительного платежа будет вычтена сумма, требуемая для ремонта.

Возврат депозита происходит в том же порядке, что и его передача. Деньги передаются наличным либо безналичным платежом. Доказательством передачи будет выступать банковская выписка либо подписанная сторонами расписка. В случае вычитания какой-то суммы из депозита, необходимо отразить основание для этого в акте приема-передачи имущества.

Вернуться

Как оформить?

Если собственник требует заплатить обеспечительную сумму, то передачу средств необходимо документально зафиксировать. Между сторонами сделки может быть заключен отдельный договор, в котором должна быть прописана сумма, дата, назначение денег и условия возврата средств.

Еще один вариант – расписка. Однако данный вид документа только фиксирует прием-передачу денег, но не устанавливает условия их возврата и применения в случае порчи имущества. Оптимальный вариант оформления страховой суммы – включение данных о ней в договор найма отдельным пунктом.

Когда не берется страховой депозит?

Может ли арендатор сэкономить на страховом депозите? Это вполне возможно, если сдаваемая внаем квартира:

  1. Пустая – в ней нет мебели и бытовой техники;
  2. Требует ремонта, обстановка состоит из допотопной мебели.

При таких обстоятельствах страховой депозит арендодателем не берется, но и жить в обшарпанной квартире – приятного мало. В зависимости от притязаний квартирантов и их потребностей, возможен и такой вариант аренды.

Отказ в возврате депозита или залога.

Фото 5

Обеспечительный платеж возвращается арендатору в полном объеме только в двух случаях:

  • Если выполнены все условия соглашения (соблюден срок действия, отсутствует ущерб имущества, долги по платежам за проживание/коммунальные услуги и т.д.).
  • Если в случае досрочного расторжения договора квартиросъемщик предупредил о своем намерении съехать не позднее, чем за 30 дней до следующей даты платежа.

При несоблюдении любого из этих условий, арендодатель вправе не передавать обеспечительный платеж. Кроме того, между сторонами могут возникнуть разногласия по поводу состояния имущества или оценки его ущерба. Поэтому очень важно, чтобы акт приема-передачи был составлен максимально подробно с детальным указанием состояния каждой переданной во временной пользование вещи.

Квартирант может требовать возврата депозита через суд при условии неправомерности его удержания хозяином. Для этого необходимо:

  • Составить иск и приложить к нему:
    • Копию арендного договора.
    • Акт приема-передачи имущества.
    • Претензии хозяина.
    • Фото/видеоматериалы о состоянии вещей.
  • Подготовить независимую оценку имущества, переданного во временное хранение.
  • Обеспечить свидетельские показания.

При принятии судом положительного решения по иску, денежные средства будут возвращены в полном объеме.

Таким образом, внесение депозита или залога при аренде жилья имеет многие нюансы, которые следует учитывать при их использовании. Чтобы обезопасить себя от финансовых потерь, важно правильно оформить передачу денег и включение в договор соответствующего пункта.

Вернуться

Как оформляется депозит и залог.

Факт передачи страхового депозита прописывается в арендном договоре отдельным пунктом. В нем необходимо указать назначение передаваемых денежных средств (депозит/залог), их размер цифрами и прописью, а также форма передачи.

Деньги можно передать как наличным, так и безналичным расчетом. Во втором случае доказательством перечисления будут выступать банковские выписки и дополнительных подтверждений не потребуется.

Что касается наличного расчета, передача денежных средств должна фиксироваться распиской, в которой прописана дата расчета и размер платежа. Документ должен быть заверен подписями сторон.

Если при заключении арендного договора присутствует риелтор, его подпись также должна стоять как на договоре, так и на расписке. В этом случае он выступает в роли гаранта не только в том, что деньги действительно переданы, но и в том, что они будут использованы по назначению.

Вернуться

Возврат: возможен ли и в каком случае?

Все обеспечительные страховые платежи возвращаются, если нанимателем были соблюдены все условия, указанные в договоре. Жилец вправе потребовать обратно внесенную сумму, если квартира использовалась им по назначению, все коммунальные платежи оплачивались в полном размере, а имущество сохранилось в первоначальном виде.

Однако некоторые недобросовестные собственники находят разные поводы не возвращать деньги, например, выдавая естественный износ помещения за порчу.

Что делать, если не отдают?

Возращается ли и как вернуть залог за аренду квартиры? Обратиться в суд с исковым заявлением, приложив к нему копию договора найма, копию паспорта и данные о собственнике. Если владелец квартиры не возвращает залог по причине временного отсутствия денег, обещая вернуть сумму через пару недель или месяц, то нужно обязательно составить расписку.

Что в ней указать:

  • сумму;
  • дату составления;
  • обязательство должника;
  • паспортные данные сторон;
  • срок, до которого должны быть возвращены деньги.

Если до указанного срока деньги возвращены не будут, то с этой распиской нужно обратиться в суд, написав заявление на выдачу судебного приказа.

Обязателен ли?

Фото 6

Требовать страховой депозит или нет – решение остается за собственником. В законодательстве нет такой статьи или пункта, обязывающего оформлять договор найма со страховым платежом. Именно поэтому наниматели, желающие снять жилье с минимумом первоначальных затрат, часто не соглашаются на внесение депозита или залога.

Снять без залога: как это? Кто-то считает условие внесения депозита при съеме квартиры незаконным. Так ли это? Законодательством точно не определены такие понятия, как страховой депозит или залог. Однако эти понятия и ситуации, в которых они могут применяться, встречаются в Гражданском кодексе:

  1. Согласно ст.329 ГК РФ, залог является одной из форм обеспечения исполнения обязательств нанимателем перед собственником.
  2. В соответствии со ст.1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред имуществу гражданина, обязано выплатить денежную компенсацию. Так как страховой платеж вносится как раз в качестве компенсации за возможное причинение ущерба, то требования собственников о его уплате вполне законны.

Отличие залога от депозита.

Залог передается хозяину квартиры в качестве гарантии оформления договора. Если после заключения сделки, арендатор передумает заезжать в квартиру, переданные финансовые средства остаются у владельца жилплощади. Кроме того, залоговая сумма может использоваться как гарантия оплаты в случае возникновения долга.

  • «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)».

В отличие от депозита, залоговая сумма является фиксированной и равняется месячной оплате за проживание. Таким образом, при наличии условия внесения залога, квартиросъемщик при заключении договора должен передать арендодателю оплату за два месяца – первый и последний.

Вернуться

Депозит при аренде жилья.

Страховой депозит – это определенная сумма, которая передается хозяину квартиры в качестве гарантии сохранения в надлежащем виде переданных во временное пользование вещей. Она обычно равняется месячной оплате за проживание, но может быть отдельно рассчитана сторонами. При калькуляции они исходят из стоимости бытовой техники и мебели.

Если при освобождении жилплощади будет выявлена порча какой-либо части имущества, арендодатель вправе удержать из депозита сумму, необходимую для покрытия расходов на ее ремонт.

В законодательстве не предусмотрено понятие страхового депозита, оно приравнивается к обеспечительному платежу.

  • «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
  • При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».

Вернуться

Что такое депозит при аренде, и его отличие от залога

В первую очередь необходимо чётко осознавать разницу между такими понятиями, как «страховой залог» и «страховой депозит». Первый вносится съемщиком в качестве подтверждения серьезности своих намерений арендовать квартиру и добросовестно выполнять обязанности нанимателя помещения. Как правило, сумма залога соответствует стоимости месячного проживания, и она позволяет дать гарантии собственнику жилья, что арендатор будет осуществлять оплату без задержек, а также не сбежит, внезапно бросив помещение в непригодном для дальнейшей сдачи состоянии.

В противном случае, если у нанимателя возникли какие-либо трудности, и ему требуется небольшая отсрочка для внесения суммы за следующий месяц проживания, то залог будет на это время использоваться в качестве текущей оплаты. Но в том случае, если в течение месяца арендатор так и не внесёт деньги, то, по истечению оплаченного срока, он будет вынужден съехать с арендованной квартиры.

Также, если во время плановой проверки хозяином состояния сдаваемого жилья, будут обнаружены повреждения имущества, то залог может быть использован в качестве компенсации нанесённого ущерба.

Сумма залога и условия его использования обозначаются в договоре отдельными пунктами, на основании статьи 334 ГК РФ. Но некоторые владельцы квартир, для упрощения составления документа, просто указывают, что съемщик обязуется внести оплату сразу за первый и последний месяц проживания. Так как, согласно статье 1064 ГК РФ, арендатор обязуется любым из способов возместить нанесённый урон, в том числе и вычетом из уже внесённого залога.

Для лучшего понимания того, что такое страховой депозит при аренде квартиры, необходимо осознавать два главных отличия:

  1. Так как сумма определяется стоимостью месячного проживания, то залог съемщику, скорее всего, возращён не будет, даже когда помещение предоставлено в целости и сохранности, а также отсутствовали задержки в оплате. Как правило, хозяева переводят залоговую сумму в платёж за последний месяц проживания.
  2. Сумму депозита, который удерживается в качестве страхового взноса для покрытия теоретического ущерба или задержек по оплате, владелец помещения устанавливает самостоятельно и, чаще всего, она существенно превышает месячную стоимость проживания. Но, в случае добросовестного выполнения своих обязательств арендатором, собственник жилья обязуется вернуть съемщику депозит в полном размере.
Как видно, определения этих двух терминов достаточно схожи, из-за чего владельцы квартир нередко их путают. Отчего залог в виде платы за последний месяц проживания нередко указывается в договоре, как депозит, или, наоборот, депозит фигурирует вместо залога.

Стоит отметить, что это не является грубым нарушением, так как уплата залога и депозита регулируется одной и той же статьей – 334 ГК РФ. Но, в случае возникновения судебных разбирательств, пренебрежение тонкостями в составлении договора может вызвать некоторые сложности для собственника жилья.

Рекомендуем к прочтению  — как составить расписку о получении денег за аренду квартиры.

Что лучше: залог или депозит

Фото 7

Особая четкость формулировок требуется только тогда, когда владелец квартиры планирует требовать от арендатора одновременно уплаты залога и депозита. Так как суммы взимаются на разных условиях их использования, то правильное определение будет играть важную роль в случае судебных разбирательств.

Многих арендодателей залог привлекает именно тем, что позволяет сохранить у себя полученные деньги. Но, в то же время, потенциальный ущерб, особенно вызванный потопом или пожаром, может существенно превышать стоимость месячного проживания. Поэтому депозит, сумма которого устанавливается владельцем, исходя не из размера оплаты за аренду, а из оценки находящегося в помещении имущества или сделанного ремонта, выглядит более заманчивым.

Важно! Статья 334 ГК РФ не предусматривает безусловного сохранения залоговых средств у владельца квартиры в случае отсутствия ущерба или задержек по оплате. Поэтому, если планируется использование залога в виде погашения стоимости проживания, это необходимо отразить в договоре.

Разумеется, любые дополнительные уплаты в виде залога или депозита, как правило, не привлекают потенциальных арендаторов, а порой и вовсе становятся непосильной материальной ношей. Поэтому требовать депозит, сумма которого существенно превышает стоимость месячного проживания, рационально только при сдаче в аренду жилья с высокой конкурентоспособностью.

Вопросы и ответы


Я наниматель, заключил договор найма жилого помещения на 11 месяцев. Хочу досрочно съехать с квартиры.
Могу ли я вернуть страховой депозит?
Как письменно уведомить наймодателя, если в договоре в качестве адреса для корреспонденции указан адрес снимаемой нами квартиры? Но также указан контактный адрес электронной почты.
Содержание договора:
7. РАСЧЕТЫ СТОРОН

7.5. Страховой депозит в размере 40000 руб. предназначен для покрытия возможного ущерба, причиненного помещению по вине Нанимателя (полностью или частично).
7.6. Наймодатель возвращает страховой депозит Нанимателю при подтверждении сохранности переданного в наем имущества и подписании Акта Приемки-Передачи Помещения, за вычетом имеющихся задолженностей Наниметеля по платежам и/или возмещению имущественного вреда. 

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
10.1. Наниматель имеет право расторгнуть настоящий Договор до истечения срока его действия, уведомив Наймодателя в письменной форме за месяц до предполагаемой даты расторжения.

10.3. В случае досрочного расторжения настоящего договора Наймодатель возвращает уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма. Страховой депозит не возвращается.

Эксперт:

проблема в том, что согласно вашему договору, страховой платеж не возвращается при досрочном расторжении по инициативе нанимателя

Как следует из закона:

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж
 

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

При этом: 

если иное не предусмотрено соглашением сторон.

А у вас предусмотрено иное

Так что в таком случае боюсь что шансов вернуть страховой платеж немного, так как он служит обеспечением интересов наймодателя на случай одностороннего расторжения договора нанимателем и сам по себе вполне законен, включение таокого условия в договор не является неправомерным, при этом платеж носит не штрафную, а компенсаторную функцию, договор вы подписали собственноручно

заключил договор найма жилого помещения на 11 месяцев

Ваш наймодатель — физическое лицо?

Эксперт:

 

Страховой депозит, он же обеспечительный платеж.

ст.381.1 ГК РФ.

Пункт 2 

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В данному случае соглашением сторон предусмотрено, что страховой депозит в случае досрочного расторжения договора найма возврату не подлежит.

Это условие полностью соответствует Закону.

Увы никак при досрочном расторжении договора найма.

Эксперт:

Спорный момент если честно. С одной стороны — пунктом 10.3 стороны пришли к соглашению, что в случае расторжения договора обеспечительный платеж не возвращается. НО!!! С другой стороны — пунктами 7.5-7.6 стороны договорились, что страховой платеж фактически целевой и идет на конкретные цели 

покрытия возможного ущерба, причиненного помещению по вине Нанимателя

ТАк же пунктом 7.6 согласован порядок возврата обеспечительного платежа. То есть, имеется вероятность признать договор недействительным в части пункта 10.3 и потребовать возврата неосновательного обогащения в порядке статьи 1102 ГК РФ,

Арендодатель квартиры не отдает страховой депозит , без объяснений, акта приемки квартиры не делали, жили год и два месяца, платили аренду наличными без расписки давали деньги на руки, сейчас у нас только договор на год с указаниями сумм за месяц и указанием суммы депозита и доп. на два месяца продлевали. Даже если не получится вернуть деньги переживу, но так просто это дело не оставлю. Что можно сделать? Знаю, что в налоговую можно обратиться, чтоб они оплатили налоги с прибыли, эффективно будет если без расписки о получении ей денег от нас? Как это грамотно сделать? И куда еще можно обратиться? Как еще можно наказать непорядочную хозяйку - нужен последовательный , развернутый ответ

Эксперт:
, платили аренду наличными без расписки давали деньги на руки
Карина

То есть формально никак нельзя доказать оплату — вот поэтому то всегда можно поставить вопрос об этом депозите

Еще надо посмотреть договор ( выложите есть можно, лич. данные можно стереть) — посмотреть за что именно депозит (неуплата послед месяца, или как бы страховка вещей).

То что помещения не передавались по акту- плохо — постарайтесь перед отъездом если не подписать акт то хотя бы письмом заказное с описью — отправить хозяину — иначе сможет поставить вопрос о неуплате за проживание за какие то месяцы

в письме напишите что вы уехали и долгов перед ней не имеете

хоть где то указано что депозит получен на руки? (например в самом договоре?)

что в налоговую можно обратиться, чтоб они оплатили налоги с прибыли, эффективно будет если без расписки о получении ей денег от нас?
Карина

можно подать жалобу с указанием фио и адреса — тоже самое вы полицию — вдруг там новые жильцы уже- но метод конечно довольно слабый

указанием суммы депозита и доп. на два месяца продлевали.
Карина

где то указан что вы его передали?

Просто совсем без расписок о передаче средств- взыскать ничего не получиться. Договор — сам не доказывает передачу денег.

Эксперт:
Знаю, что в налоговую можно обратиться, чтоб они оплатили налоги с прибыли, эффективно будет если без расписки о получении ей денег от нас?
Карина

а по условиям договора передача средств как должна происходить?

Как это грамотно сделать?
Карина

Как вариант можно подать жалобу в налоговую инспекцию, просить привлечь к ответственности в связи с тем, что не платит налоги.

Также припугнуть данной жалобой ее саму, может одумается.

Прожить еще промеджуток времени равный сумме депозита и только потом съехать

Также уточните, у вас по условиям договора о расторжении договора за сколько необходимо предупредить?

Передачу депозита, как — то фиксировали?

Сам договор можете выложить?

Эксперт:


Знаю, что в налоговую можно обратиться, чтоб они оплатили налоги с прибыли, эффективно будет если без расписки о получении ей денег от нас?
Карина

Карина, Вы конечно можете подать заявление в налоговую или в полицию — но особого эффекта в этом Вы не достигните. Полагаю, что Вашу хозяйку даже не вызовут для дачи объяснений, а из налоговой ей лишь придет уведомление о необходимости оплаты налога на доходы физического лица (и то в лучшем случае).

Дело в том, что сдача собственником жилья в наем или аренду не рассматривается в качестве предпринимательской деятельности, о чем неоднократно отмечалось в решениях судов.

Так, например,

Постановление Верховного Суда РФ от 10.01.2012 N 51-АД11-7

7 июня 2011 г., признавая Сенчук Ю.Ю. виновной в совершении административного правонарушения, ответственность за которое установлена частью 1 статьи 14.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, мировой судья исходил из того, что сдача внаем посуточно и по часам жилого помещения является предпринимательской деятельностью.
С таким выводом мирового судьи согласиться нельзя в связи со следующими обстоятельствами.
В силу положений части 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Согласно письмам Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 6 июля 2004 г. N 04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)», Управления Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Москве от 10 октября 2003 г. N 27-11н/56495, Управления Федеральной налоговой службы по г. Москве от 6 сентября 2006 г. N 28-11/[email protected] сдача квартиры внаем выступает одним из способов реализации законного права гражданина на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом и не является предпринимательской деятельностью.Аналогичная позиция изложена в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2004 г. N 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем», согласно которой в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.
При таких обстоятельствах в ходе рассмотрения данного дела об административном правонарушении мировой судья пришел к ошибочному выводу о наличии факта совершения Сенчук Ю.Ю. противоправного деяния, административная ответственности за которое предусмотрена частью 1 статьи 14.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, то есть о наличии события указанного административного правонарушения.

А поскольку нет состава ни административного правонарушения, ни тем более уголовного преступления — нет повода для проверки. Соответственно на Ваше обращение в налоговую Вы получите ответ, что нет оснований для проведение мероприятий налогового контроля, а из полиции — нет оснований для возбуждения уголовного дела или дела об административном правонарушении (в обоих случаях постановление об отказе).

Оптимальным на мой взгляд стоит исходить из заключенного Вами договора.

Первое, что Вам следует сделать — обратиться к хозяйке с требованием принять сданное помещение по акту.

Отдельно отправьте письмо с просьбой подтвердить факт получения денежных средств в счет найма жилья, которые Вы передавали на руки без расписок.

Что касается перспектив возможного возврата депозита — то желательно ознакомиться с условиями Вашего договора на этот счет, а также уточните, Вы просили продлить заключенный договор на новый срок.

Возврат депозита стоит попробовать осуществить через суд.

Говоря о депозите, я так полагаю, речь идет об обеспечительном платеже.

В этом случае, по смыслу ст. 381.1 ГК РФ

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

Подведя итог сказанному, предварительно могу отметить, что сейчас Вам следует известить наймодателя — о необходимости подписания акта приема-передачи жилья, подтверждения внесения платы за весь период найма жилья и возврате обеспечительного платежа (депозита).

Указывает срок на ответ — семь дней, не получение ответа или отказ от подписания акта и возврата депозита позволяет обратиться в суд. Письменные требования адресованные Вами будут рассматриваться в качестве одного из доказательств, подтверждающего Ваши требования.

Данная последовательность действий пока носит рамочный характер, более детально можно говорить после изучения Вашего договора.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://consultmill.ru/kvartira/arenda/depozit-pri-seme.html
  • http://jurist-protect.ru/chto-takoe-depozit-pri-seme-kvartiry/
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/dogovor-dlya-ar/depozit-i-zalog.html
  • https://topurist.ru/article/53986-strahovoy-depozit-pri-arende-kvartiry.html
  • http://kvartira3.com/chto-takoe-depozit-pri-arende/
  • https://1pokvartire.com/chto-takoe-strahovoj-depozit-pri-arende/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий