Когда может возникнуть доверительное управление денежными, финансовыми средствами (вкладом) что это такое, что значит, суть и структура, прочтете могут ли деньги быть объектом договора, кто такой управляющий и его функции - Respectbet.com. Как перейти на доверительное управление капиталом? Какие компании с высоким рейтингом производят доверительное управление деньгами? Как оформить договор доверительного управления активами?

Закон суров…

Деятельность по доверительному управлению имуществом регулируется в России Гражданским кодексом, в частности, главой 53 «Доверительное управление имуществом». К объектам доверительного управления могут относиться: недвижимость, ценные бумаги и другое имущество. Если клиент ищет управляющих недвижимостью или ценными бумагами, он может обратиться в специализированную компанию.

Однако денежные средства объектом доверительного управления быть не могут, за одним исключением.

Это исключение касается кредитных организаций, имеющих лицензию ЦБ РФ, деятельность которых регламентируется законом «О банках и банковской деятельности». В этом законе в ст. 5 в качестве одного из видов деятельности кредитных организаций упоминается доверительное управление денежными средствами. Таким образом:

Мнение экспертаВладимир СильченкоЧастный инвестор, предприниматель и автор блогаЗадать вопросНикакая организация, не являющаяся банком, по российским законам не вправе оказывать услуги по управлению денежными средствами.

Если некая компания предлагает управление денежными средствами путём торговли на форексе или инвестирования в ценные бумаги, дальше можно не читать и связываться с этой компанией нельзя. Давайте рассмотрим конкретные примеры.

Виды доверительного управления

Чтобы до конца разобраться с тем, что такое доверительное управление, необходимо научиться различать объекты, с которыми будет проводиться работа.

1) Управление имуществом.

Согласно статье 53 ГК РФ, доверительный договор предусматривает временный переход имущества к другому лицу, которое обязуется распоряжаться им для достижения выгоды собственника.

Объектами могут выступать:

  • бизнес;
  • имущественные комплексы;ценные бумаги;
  • права на торговую марку;
  • другие имущественные объекты.

Доверительному управлению имуществом свойственны такие особенности:

  • сделки осуществляются от имени доверительного управляющего, но с указанием того, что он действует именно на благо владельца имущества;
  • если же управляющий умышленно или в силу определенных обстоятельств не смог позаботиться об интересах собственника, то он обязан возместить ему убытки.

2) Управление активами.

Понятие активов более широкое, чем предыдущее. Оно включает в себя имущество и денежные средства, принадлежащие предприятию. К нему относится:

  • здания;
  • земельные участки;
  • оборудование;
  • транспортные средства;
  • товарные запасы;
  • деньги на счетах в банке;
  • ценные бумаги;
  • сам бизнес;
  • интеллектуальные права и прочее.

Сам актив обязан нести в себе экономические выгоды, при этом на него, в отличие от имущества, не нужно иметь документальное подтверждение.

Особенности управления активами схожи с управлением имущества. Доверительный управляющий, учитывая вид объекта, выбирает способы инвестирования, после чего определяет наиболее выгодные из них.

3) Управление деньгами.

Этот вид управления доступен каждому из нас. Даже несмотря на то, что в управление принимается сумма в размере не менее 200 тысяч рублей, собственники меньшего капитала могут передать свои средства в ПИФы. Там из объединят с накоплениями других участников и превратят в пул, который потом могут инвестировать в покупку ценных бумаг, недвижимости или поддержку старт-апа.

Куда вложить 100 тысяч рублей: 3 варианта

Также есть вариант воспользоваться финансовым инструментов под названием ПАММ-счета. Здесь также происходит объединение средств участников с целью их дальнейшего инвестирования в валютный рынок.

Плюсы и минусы доверительного управления деньгами для их собственника:

4) Управление ценными бумагами.

Для его осуществления собственник передает ценные бумаги брокеру, который занимается составлением инвестиционного портфеля. Так как работа с акциями и облигациями довольно рискованное дело, при котором в лучшем случае можно не получить доход, в худшем потерять все вложения, лучше всего снизить риски и обратиться к профессионалу.

При этом есть несколько вариантов его деятельности:

  • полный контроль — брокер действует самостоятельно;
  • управление по согласованию — доверительный письменно согласовывает свои действия с собственником;
  • действие по приказу — собственник выбирает стратегию инвестирования, и брокер действует по его приказу.

Управление ценными бумагами — это высокодоходное инвестирование, которое сопровождается огромными рисками, поэтому рекомендуется их диверсифицировать, то есть вложить капитал в несколько проектов.

5) Управление недвижимостью.

При необходимости продать недвижимость или сдать ее в аренду многие обращаются к риэлтерам. Специалист не просто занимается поиском покупателя или арендатора, он проводит анализ помещения, оценивает его, проводит показы, следит за соблюдением условий договора аренды, занимается страхованием, а также решает конфликтные ситуации.

Такой вариант сотрудничества подходит тем, кто находится не имеет постоянного и быстрого доступа к своей недвижимости или же слишком занят, чтобы возиться с ней.

Доверительное управление паями в инвестиционных фондах

Покупка ПИФа для доверителя сродни обращению к управляющему в предыдущем пункте. Только в этом случае уже есть готовые пакеты акций и облигаций и доверителю остается только выбрать размер пая и сектор инвестиций. ПИФ подразумевает управление огромными деньгами, которым занимаются профессиональные управляющие компании.

Преимущества и недостатки

Для чего необходимо передавать свои деньги или активы другому лицу, пусть даже и профессионалу? Предположим, чтобы вы обладаете несколькими десятками тысяч долларов. С меньшими суммами компании доверительного управления редко работают. Можно, конечно, их самостоятельно инвестировать в какой-либо проект, стартап, приобрести недвижимость или акции. Но для этого необходимо обладать знаниями и хорошо разбираться в области инвестирования, уметь понимать рынок, отслеживать его реакции, следить за курсом. Не обладая подобными знаниями и умениями, лучше всего доверить свои активы профессионалам, которые смогут приумножить капитал.

Прежде чем перейти к критериям выбора подобных компаний, давайте рассмотрим преимущества и недостатки самой услуги ДУ.

 Плюсы:

  1. Больший выбор инвестиционного портфеля. Доверительное управление – это достаточно гибкая схема, позволяющая работать с деньгами, недвижимостью, драгоценными металлами, ценными бумагами и т.д.
  2. Эксперт лично заинтересован в успехе проекта, что повышает его ответственность и максимально снижает финансовый риск операции. В отличие от ПИФа, где управляющий в любом случае получит свое комиссионное вознаграждение, здесь доверитель получит прибыль только при положительном исходе инвестирования.
  3. Полное владение имуществом, передаваемого в чужие руки управления. Если провести аналогию с ПИФами, то там владелец не может оказывать влияния на сделку и полностью передает свое имущество во временное владение управляющему. Здесь же, специалист каждое действие обязан согласовывать с владельцем.
  4. Возможность получения большой прибыли. Те, кто вкладывает все свои деньги в банковский депозит, понимают, что доход не будет высоким, да и его придется ждать до срока окончания договора. Здесь же прибыль выплачивается сразу после удачной сделки.
  5. Процент прибыли зависит от опыта и знаний эксперта.

Но, говоря обо всех достоинствах доверительного управления, было бы несправедливо заметить, что такая форма инвестирования имеет ряд недостатков.

Минусы:

  1. Определенный риск. Неправильно полагать, что, доверяя свои деньги или недвижимость профессионалу, вы снимаете с себя всю ответственность и ничем не рискуете. Несмотря на заключенный договор, вы в первую очередь несете ответственность за все активы, а значит, при плохом итоге, можете их потерять.
  2. Отсутствие прогнозируемой прибыли. Для людей, которые желают получать систематический гарантированный доход, доверительное управление не подходит, так как здесь сложно прогнозировать сумму и сроки извлечения прибыли. Финансовый рынок имеет большую долю неопределенности, поэтому специалисты могут только лишь строить прогнозы относительно роста или снижения акций, курса валют и т.д.
  3. Необходимо обладать большим капиталом, чтобы нанимать управляющего. При небольших инвестициях, может быть отказано.
  4. Сложность выбора специалиста. Во многом, успех всего предприятия зависит от эксперта, которому вы доверите свои активы. Именно его знания, интуиция и опыт будут являться ключевыми факторами успеха. Но не всегда можно сделать правильный выбор, полагаясь только лишь на прошлый опыт эксперта и его удачные сделки. Даже если в прошлом специалист весьма умело управлял чужими активами, принося доход, это вовсе не гарантирует, что и в вашем случае будет 100% успех. Фондовый рынок – это весьма динамичная среда, на которую большое влияние оказывают внешние и внутренние факторы.
  5. Высокий процент комиссии. В отличие от ПИФов, где небольшое комиссионное вознаграждение управляющему, здесь процент будет достаточно высоким. Иногда управляющие берут до 30% от сделки. С другой стороны, их личная заинтересованность снижает финансовый риск, ведь при отрицательном результате они не получат абсолютно ничего.
  6. Невозможность повлиять на ситуацию. Вы, как владелец активов, принимаете решение только на стадии выбора профессионала и подписания с ним договора. Потом же вся свобода решений переходит управляющему, а значит, вы никак не можете повлиять на процесс и исход инвестирования. Но здесь эксперты рекомендуют на стадии заключения договора оговаривать возможность отказаться от сделки по предварительной договоренности.

В отличие от банковского депозита, который защищен Фондом страхования банковских депозитов, доверительное лицо никаких гарантий вам не предоставит. Поэтому, заключая договор доверительного управления, вы можете потерять часть или всю сумму своих вложений.

Несмотря на определенный риск, самостоятельное инвестирование сильно проигрывает доверительному управлению. Во-первых, необходимо обладать хорошими знаниями в области инвестирования, разбираться в тонкостях фондового рынка, следить за всеми изменениями, чтобы грамотно распоряжаться деньгами. Это требует больших временных затрат. Во-вторых, обращаясь за доверительным управлением в крупную компанию, вы существенно экономите силы и время. Управляющая компания, обладая большим опытом и гибким инвестиционным портфелем, сможет грамотно распорядиться капиталом и комплексно подойти к решению задач инвестора.

Что такое доверительное управление

Фото 2

Случается, что владелец крупного состояния далёк от финансовой грамотности. Бывает и так, что занимаясь бизнесом, человек не желает держать в обороте весь капитал, руководствуясь принципом «не клади все яйца в одну корзину». Для подобных ситуаций и предусмотрено индивидуальное доверительное управление активами.

Грубо говоря это когда вы отдаете свои активы (недвижимость, деньги, ценные бумаги) в управление другому, более опытному человеку или компании, которые лучше вас знают как распорядиться всем этим добром

А индивидуальное в том смысле, что владелец активов сам решает вопросы подбора управляющего и стратегии управления. Управление имуществом собственника – деятельность, в идеале связанная с узкой специализацией.

Например, инвестируя в недвижимость, нужно решать массу задач: искать дисциплинированных арендаторов, отслеживать их платежи, взыскивать задолженность в случае её появления. Всё это требует сил и времени, которые придётся тратить в ущерб основной деятельности. Такие задачи (разумеется, за вознаграждение) может взять на себя компания, чья специализация состоит в управлении недвижимостью.

Другой пример. Предположим, имеется денежная сумма, которую желательно инвестировать в прибыльные активы (облигации, ценные бумаги, паи инвестиционных фондов) с целью получения дохода. Эту деятельность лучше доверить компании, имеющей лицензию на торговлю ценными бумагами и опыт. Наличие лицензии – вопрос не праздный.

До сих пор на рынке есть множество компаний, которые пользуются недостаточной юридической грамотностью клиентов. Предлагая услуги по управлению немалыми суммами, они имеют документы, выданные в офшорах, и ни одной российской лицензии. Мы к этому ещё вернёмся.

А что за рубежом?

За рубежом интересным вариантом доверительного управления являются взаимные фонды. Самые известные из них представляют собой целые «семьи» фондов, между которыми возможно свободное перемещение вкладов инвесторов без каких-либо дополнительных расходов с их стороны. Этим самым достигается формирование оптимального с точки зрения соотношения доходности и риска инвестиционного портфеля.

Первоначальные суммы вклада обычно невелики, от 500 до 2-3 тысяч долларов. В дальнейшем их можно пополнять. Взаимные фонды имеют договора с крупнейшими брокерами с весьма выгодными условиями обслуживания. Инвестируя в такие фонды, человек, не обладающий специальными знаниями, получает такие преимущества, как:

  • Профессиональное управление вкладом
  • Снижение риска
  • Экономия затрат
  • Защита интересов инвестора

Яркий пример взаимного фонда – крупнейшая в мире инвестиционная компания Black Rock, чьи активы на настоящий момент близки к 5 трлн долларов, а клиенты проживают более чем в 100 странах. Конечно же у Black Rock есть и ETF фонды.

Как известно, портфели таких фондов составляются в точном копировании структуры индексов, фьючерсы на которые торгуются на бирже. Фонд выпускает свои акции, которые являются высоколиквидным инструментом и котируются в течение всего дня. В листинге на Нью-Йоркской фондовой бирже продукты Black Rock известны под маркой iShares. К сожалению, в России Black Rock пока не работает, но вложить деньги в их фонды все же возможно.

Как правильно выбрать компанию?

Имея на руках большую сумму капитала, владельцам не обязательно хорошо разбираться в тонкостях инвестирования и тщательно анализировать фондовый рынок. Сегодня множество компаний готовы предоставить профессиональные услуги по управлению активами с целью увеличения прибыли.

Определяя для себя брокерскую компанию в качестве доверительного управляющего, необходимо руководствоваться следующими критериями:

  • рейтинг компании на рынке;
  • возраст компании;
  • доходность;
  • размер чистых активов.

Свои активы лучше передать на управление тем компаниям, чей опыт на рынке превышает 2-3 года. Это достаточный срок, чтобы зарекомендовать себя, как надежного, ответственного и профессионального брокера.

Одним из ключевых критериев выбора должен быть рейтинг. Эти данные можно посмотреть как на официальном сайте компании, так и в других источниках. Рейтинг формируется из множества факторов, включая денежный оборот, количество удачных сделок, количество обратившихся клиентов и т.д.

К тому же, вы сможете посмотреть статистику компании, которая укажет на правильность ее действий при выборе той или иной стратегии.

Определившись с компанией, перед подписанием договора необходимо его тщательно изучить, обратив внимание на такие нюансы, как:

  • урегулирование спорных вопросов;
  • процент комиссионного вознаграждения;
  • согласование выбранной стратегии с владельцем активов;
  • срок действия договора и порядок его пролонгации, расторжения.

ТОП-5 компаний доверительного управления

Альпари (Alpari)

Эта компания лидирует на брокерском мировом рынке более 15 лет. Компания располагает тремя международными лицензиями и признана брокером №1 по версии Интерфакс. Ежегодно через Альпари проходят сотни тысяч сделок на сумму свыше 300 миллиардов долларов, что составляет около 30 % от общего оборота рынка Forex.

Клиентская база Альпари составляет около миллиона пользователей, при этом средняя сумма инвестиций одного пользователя составляет около 1 тысячи долларов.

С точки зрения выгоды, юридической прозрачности и надежности, компания Альпари является одной из самых привлекательных в нашей стране.

ИнстаФорекс

Компания работает на рынке с 2007 года и за это время расширила свой клиентский портфель до 2 миллионов пользователей.

Благодаря широкому выбору продуктов и небольшим средним депозитным чеком, компания входит в рейтинг 10 самых популярных брокеров в России.

Открытие Брокер

Компания работает на отечественном рынке более 10 лет и за это время зарекомендовала себя в качестве надежного и успешного брокера. Клиентская база Компании «Открытие Брокер» превышает 70 тысяч пользователей.

Это универсальная компания, которая предлагает депозитные, инвестиционные и страховые продукты.

Ежегодный оборот компании превышает 15 триллионов рублей.

Компания оказывает не только услуги доверительного управления, но и предлагает частные консультации относительно инвестиций, аналитики, прогнозов.

Риком

Компания работает на рынке с 1994 года и за это время расширила свой клиентский портфель до 1 миллионов пользователей. Финансово-трастовая группа «Риком» ведет свою деятельность сразу трех направлениях: страхование, инвестирование и консалтинг. Это позволяет предложить клиентам максимально расширенный спектр услуг и большой инвестиционный портфель.

Преимуществами компании «Риком» является:

  • универсальность;
  • широкий спектр услуг;
  • большой опыт на отечественном и международном рынке.

БКС (Брокеркредитсервис)

Отечественная компания БКС работает на рынке с 1995 года. Ключевым видом деятельности компании является интернет-трейдинг, а основным финансовым инструментом — ПИФы.

Об уровне надежности и высоком рейтинге компании говорят цифры – только за 2016 год, согласно статистике МСФО, прибыль БКС составила 6,8 миллиардов рублей.

Таблица 1. Сравнительный анализ компаний

Как выбрать хорошую управляющую компанию — 3 простых совета

Фото 3

Несколько экспертных советов по выбору компании.

Совет 1. Учитывайте уровень аналитического сервиса компании

От уровня аналитического сервиса зависит уровень профессионализма фирмы, а значит, и защищенности ваших вложений.

В брокерских компаниях аналитический отдел занимается обзором рыночной ситуации, на которую влияет множество факторов: рыночные прогнозы, ключевые новости предприятий, политики, экономики.

Без постоянной работы аналитического отдела и оперативного предоставления аналитики, компания не способна своевременно реагировать на изменения рынка и приносить стабильную прибыль.

Совет 2. Определите категорию надежности компании

Рейтинг финансовой надежности управляющих компаний составляет Национальное рейтинговое агентство. НРА по различным критериям анализирует способность лица выполнять свои финансовые и договорные обязательства перед клиентами и контрагентами.

Существует НРА уже 14 лет и за это время завоевало себе статус ведущего рейтингового агентства России. Оценки НРА признаются как обществом, так и государственными регуляторными структурами. Рейтинг надежности присваивается ежегодно и сохраняет свою актуальность в течение одного года.

Если оценка надежности низкая, сотрудничать с такой компанией не стоит. Тем более, что одной из причин снижения рейтинга часто становится предоставление компанией недостоверных данных, то есть элементарное жульничество. А такой подход – недопустим для надежной финансовой структуры.

Совет 3. Изучите отзывы о компании

Даже если у компании высокие рейтинги, отзывами обычных людей тоже не стоит пренебрегать. Учтите, что финансовые вложения по договору доверительного управления сопряжены не только с высокой прибылью, но и с большими рисками. И чем выше возможная доходность, тем больше вы рискуете.

А потому не пожалейте своего времени и прочитайте отзывы людей о доверительном управлении на фондовом рынке.

Доверительное управление ценными бумагами

Осуществляет либо частный управляющий активами, либо инвестиционная/брокерская компания. Подходит любому непрофессиональному участнику рынка ценных бумаг. При этом доверитель выбирает стратегию покупки/продажи ценных бумаг, а управляющий действует строго в ее рамках. Стратегия, например, может выглядеть так: 50% — «голубые фишки», 30% — гос. облигации, 20% — акции зарубежных компаний.

В связи с тем, что операции с ценными бумагами на бирже относятся к высокорисковым, гарантировать доходность невозможно. А значит, на первый план выходят репутация и наработанный опыт управляющего или инвестиционной компании.

Доверительное управление и его особенности

Сегодня существует огромное количество посредников в самых разных сферах жизнедеятельности. Вы можете заключить соглашение с какой-нибудь фирмой, которая за вас откроет ИП, совершит оптовую закупку или доставит товары до адресата.

Это распространённый вид бизнеса, набирающий обороты. Он удобен не только для посредников, но и для самих заказчиков услуги: не нужно вникать в суть вопроса, можно просто заплатить деньги и провести сделку на выгодных условиях.

Посредники могут управлять собственностью в целях её сохранности или увеличения активов. Это и называется доверительным управлением.

К примеру, вы хотите увеличить сумму своих накоплений, но не знаете, как это сделать. Квалифицированный управляющий справится с этим заданием. Такой вариант подходит и для занятых людей, которым некогда заниматься собственным имуществом: проще передать его во временное распоряжение с некоторыми ограничениями третьему лицу.

Можно передать денежные средства или другое имущество как физическому лицу (работающему в качестве ИП) или юридическому лицу. У них обязательно должна быть лицензия на осуществление подобной деятельности, в противном случае можно лишиться части собственности или вовсе связаться с мошенниками.

Участниками доверительного управления могут быть частные лица и целые организации. В обоих случаях заключается договор, в котором оговариваются все нюансы сделки.

За свою работу управляющие компании берут определённую плату. Обычно она рассчитывается в процентном соотношении от прибыли, которую удалось получить во время ограниченного распоряжения имуществом. Её размер зависит от вида имущества, переданного на управление, политики самой компании и полученной прибыли.

Важным фактором здесь является, то что гарантий доходности данные посредники не дают (отсюда и понятие «доверительное»). Эта важная оговорка содержится в законодательстве.

Посредники могут огласить вам прибыль, полученную за предыдущий период деятельности при взаимодействии с другими клиентами.

Обычно договор на доверительное управление заключается на срок не более 5 лет. Если стороны по его завершении не проявили инициативу на расторжение оговоренных условий, то такой договор по умолчанию продлевается на новый срок.

При этом управляющему не нужна доверенность на совершение каких-либо действий с переданным имуществом. Чтобы действия были законными, достаточно проставлять в каждом документе отметку «Д. У.».

Порядок взаимодействия управляющего и владельца какого-либо актива регулирует Гражданский Кодекс РФ. Несоблюдение правовых норм может привести к наказанию.

Фото 3

Доверительное управление недвижимостью

Такую услугу обычно оказывают риэлторские агентства или частные риэлторы. Востребована у тех собственников, которые владеют несколькими объектами и не имеют возможности/желания сдавать их самостоятельно. Также доверительным управлением недвижимостью пользуются, когда собственник территориально находится в другом относительно объектов своего владения регионе.

В этих случаях управляющий, как правило:

  • Ищет арендаторов и самостоятельно сдает помещения;
  • Взимает и контролирует арендную плату;
  • Самостоятельно оплачивает коммунальные услуги;
  • Следит за сохранностью имущества;
  • Решает спорные вопросы.

Доверительное управление – что это значит, суть и структура

Смысл данной услуги состоит в том, что владелец капитала передает свои активы в управление доверенному лицу с целью получения прибыли от результатов такого распоряжения.

Блок внимания: Управляющий всегда действует на возмездной основе. Чаще всего он получает фиксированный процент от прибыли, поэтому нам в любом случае выгодно, чтобы вложение было максимально доходным.

Вопросы, касающиеся таких отношений, регулируются Гражданским Кодексом РФ, а значит заключенный договор будет защищен на законодательном уровне.

В подобных сделках всегда участвуют две стороны:

  • человек, передающий свое имущество;
  • доверительный управляющий – это тот, кто непосредственно принимает решение о дальнейшем пользовании активами после подписания необходимых бумаг.

Стоит понимать, что все права на объект при этом не переходят ко второй стороне, а полностью остаются за его владельцем.

Согласно закону, сделку с передачей на распоряжение имущества необходимо регистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимость, составив заявление по всем правилам.

Инвестиции с гарантией

Куда инвестировать 100000 рублей

​Рейтинг пифов по доходности

Строгой формы договора не существует, однако в нем следует отразить ряд важных моментов:

  • Срок действия.
  • Полная характеристика передаваемого актива с максимально подробным описанием.
  • ФИО выгодоприобретателя.
  • Сведения об управляющем.
  • Размер вознаграждения доверенному лицу и порядок расчета с ним.
  • Условия и сроки предоставления отчетов.
  • Случаи для расторжения сделки.
  • Вероятные риски.

При регистрации договора необходимо будет предоставить определенный пакет документов, среди которых основными должны быть бумаги, подтверждающие право на владение передаваемым активом.

Объектом договора доверительного управления может быть:

  • недвижимость;
  • имущество;
  • ценные бумаги;
  • доли в инвестиционных компаниях;
  • денежные средства.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Управление недвижимостью

К такому варианту приходят люди, у которых в распоряжении есть не используемая в текущий момент жилплощадь. Это может быть дом, квартира, земельный участок, нежилое помещение.

Чаще всего такие услуги предлагают риелторы и агентства, которые занимаются операциями с недвижимостью.

Обязанности доверительного управляющего при этом сводятся к выполнению следующих функций:

  • поиск арендатора;
  • контроль за ежемесячными выплатами и погашением задолженности по коммунальным платежам;
  • контроль за сохранностью вверенного объекта;
  • представление интересов собственника при решении спорных вопросов.

Блок внимания: В теории все звучит отлично, однако на практике многие люди, доверяющие свое жилье риелторским конторам, сильно разочаровываются в качестве контроля. Так, одна наша нынешняя клиентка Анна Макарова столкнулась с недобросовестным исполнением своих обязательств агентством недвижимости. Его сотрудники сдали квартиру предприимчивым гостям нашей страны из недалекого зарубежья, которые устроили там маленький пекарный цех, не заботясь при этом о санитарном состоянии помещения и сохранности обстановки.

Управление имуществом

Перейти в распоряжение с целью получения прибыли могут совершенно разные объекты: сырье, продукция, инвентарь, оборудование, транспортные средства и другие материальные ценности. Суть передачи остается такой же – получение прибыли от более умелого использования активов.

Управление акциями и облигациями

Любые действия с ценными бумагами должны осуществлять профессиональные брокеры на основании выбранной доверителем стратегии. При этом стоит понимать, что данный вид вложений довольно рискованный. Рынок акций очень нестабильный, и можно три месяца получать доход с одних и тех же акций, а на четвертый потерять не только прибыль, но и основной вклад.

Инвестиции с гарантией

Куда инвестировать 100000 рублей

​Рейтинг пифов по доходности

Управление долей в инвестиционных компаниях

Принцип при этом тот же, что и в предыдущем случае. Разница в том, что пакеты акций уже составлены изначально и выбор учредителя договора заключается лишь в определении сектора, куда ему интересно вкладывать. Здесь крутятся большие деньги, и речь идет об очень крупных вложениях, поэтому занимаются этим только профессиональные управляющие компании.

Доверительное управление вкладом

Это обычный банковский депозит. При самых хороших условиях финансовые организации редко предлагают разместить у них денежные средства больше чем под 10% годовых. Доход с таких вложений, когда речь не идет о миллионном вкладе, едва ли можно назвать прибылью, однако в определенных размерах он поможет сохранить средства от потери при инфляции.

Управление финансами

Что это такое – доверительное управление денежными средствами, когда может возникнуть, и могут ли вообще деньги быть объектом таких финансовых отношений? Наш ответ однозначен. Не только могут, но чаще всего и являются основным активом, которые люди предпочитают вкладывать с целью получения пассивного дохода.

Конечно, когда отдаешь куда-то часть своих кровных заработанных денег хочется получить максимальную прибыль с минимальными рисками. При этом основополагающую роль играет выбор проекта и управляющей компании. На первый план сегодня выходят новые направления инвестирования. Наш опыт показал, что спортивный беттинг – это перспективный рынок, с которого можно получить до 15% в месяц от первоначального вложения.

Блок внимания: Петр Кузнецов, один из наших инвесторов, получив квартальную премию в 50 000 рублей принес ее к нам для вложения на год. За это время в результате грамотного использования его капитала нашими специалистами, его доход составил 90 000, и это не считая стартовых средств. Для осторожных людей, которые делают свои первые шаги в области получения дополнительного дохода путем капиталовложения, мы предлагаем минимальные сроки на три месяца и весьма скромный по меркам доверительного управления финансовыми средствами первоначальный взнос – от 10 000 рублей.

Вопросы и ответы

Что означает обременение "доверительное управление недвижимым имуществом" (согласно ЕГРП) применительно к нежилой недвижимости?

Какие риски могут возникнуть при покупке такой недвижимости?

Эксперт:

Александр! 

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Если Вы приобретаете имущество с таким обременением, то прежде всего выясните Кто выступает стороной в Вашей сделке: сам собственник или доверительный управляющий (чтобы документы были составлены и подписаны юридически правильно). Если стороной выступает доверительный управляющий — обязательно встретьтесь с собственником и выясните его согласие на продажу (ну это не обязательно при наличии такого полномочия в договоре доверительного управления, но Вам будет спокойнее). Обязательно ознакомьтесь с договором доверительного управления и выясните порядок снятия данного обременения.

Удачи!

Эксперт:

В случае, если вы приобретаете именно право собственности, то никаких рисков. Если же на вас переводятся права доверительного управляющего, так же никаких. По поводу доверительного управления:

Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся ограничений в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом, см. также Указ Президента РФ от 09.12.1996 N 1660, Приказ ФСФР РФ от 03.04.2007 N 07-37/пз-н.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

4. Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются законом.

(п. 4 введен Федеральным законом от 06.12.2007 N 334-ФЗ)

5. Особенности доверительного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения устанавливаются законом.

(п. 5 введен Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ)

Статья 1013. Объект доверительного управления

1. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

2. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.

3. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.

Статья 1014. Учредитель управления

Учредителем доверительного управления является собственник имущества, а в случаях, предусмотренных статьей 1026 настоящего Кодекса, другое лицо.

Статья 1015. Доверительный управляющий

1. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.

В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

2. Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления.

3. Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.

Статья 1016. Существенные условия договора доверительного управления имуществом

1. В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:

состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

срок действия договора.

2. Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_60.html
КонсультантПлюс, 1992-2014

Источники

Использованные источники информации.

  • http://capitalgains.ru/investitsii/doveritelnoe-upravlenie/chto-takoe-doveritelnoe-upravlenie.html
  • https://biznesprost.com/interesno/doveritelnoe-upravlenie-jeto.html
  • http://investorschool.ru/chto-takoe-doveritelnoe-upravlenie
  • https://money-exp.ru/dengi/doveritelnoe-upravlenie.html
  • https://hiterbober.ru/beginners/chto-takoe-doveritelnoe-upravlenie.html
  • https://kakzarabativat.ru/investirovanie/doveritelnoe-upravlenie/
  • https://respectbet.com/ru/blog/doveritelnoe-upravlenie-chto-eto/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий